Versicherung

Gebäudeversicherung und Wartungsfugen - Silikonfugen

🇬🇧 English

Building insurance and maintenance joints – silicone joints

🇷🇺 Русский

Страхование здания и технические швы – силиконовые швы

🇸🇦 العربية

تأمين المباني وفواصل الصيانة – فواصل السيليكون

https://www.youtube.com/shorts/n0s9631W6Do

Die Wartungsfugen / Silikonfugen sind ca. alle 5 Jahre je nach Zustand zu erneuern.

Gebäudeversicherungen haben bis dato oft Wasserschäden übernommen, die durch undichte Warungsfugen / Silikonfugen entstehen, jedoch rein auf Kulanz.

Beispielsweise kann man sich derzeit bei der Bayrischen Versicherungskammer zusätzlichen gegen diese Art von Schäden versichern lassen. Es ist aber nicht garantiert, dass jeder dieser Schäden übernommen wird.

Was ist eigentlich Hausgeld – und warum steigt es?

https://www.youtube.com/shorts/_2pBP6h7egI

• Nicht zur Umlage auf evtl. Bewohner bestimmte Kosten: Verwaltervergütung, Instandhaltungen, Anschaffungen, Bankgebühren, Rauchmelder Miete, Versicherungsfälle, Kosten für Aufzug-Reparaturen, Kosten für Tiefgaragen-Reparaturen, Direkte Kosten Eigentümer usw.
• Zur Umlage auf Bewohner: Allgemeinstrom, Heiz-Wasserkosten, Rauchmelder-Wartung, Hausmeister, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Müllabfuhr, Wartungen, Miete für Zähler, Kabelgebühr - bis 30.06.2024, Niederschlagswasser, Versicherung Gebäude, Versicherung Haftpflicht, Straßenreinigung, Trinkwasseruntersuchung - erste Untersuchung/Nachbeprobung auf Eigentümer, Grundsteuer, usw.
• Rücklagenzuführung und Rücklagenentnahmen
• Sonderumlagen
• Hausgeldvorauszahlung
• Abrechnungsergebnis
• Guthaben oder Nachzahlung
• Rücklagenstand aktuell

Die Hausgelder steigen mit der Zeit, da die Kosten im Laufe der Zeit steigen. Zuletzt die Energiekosten, Rücklagenzuführungen, Versicherungskosten, gesetzliche Auflagen die erfüllt werden müssen, Kosten der Verwaltung, usw.

Nebenkosten verstehen

Nicht zur Umlage auf evtl. Bewohner

bestimmte Kosten Verwaltervergütung, Instandhaltungen, Anschaffungen, Bankgebühren, Rauchmelder Miete, Versicherungsfälle, Kosten Aufzug Reparaturen, Kosten Tiefgarage Reparaturen, Direkte Kosten Eigentümer, usw.

Zur Umlage auf Bewohner

Allgemeinstrom, Heiz- und Wasserkosten, Rauchmelder-Wartung, Hausmeister, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Müllabfuhr, Wartungen, Miete für Zähler, Kabelgebühr - bis 30.06.2024, Niederschlagswasser, Versicherung Gebäude, Versicherung Haftpflicht, Straßenreinigung, Trinkwasseruntersuchung - erste Untersuchung/Nachbeprobung auf Eigentümer, Grundsteuer, usw.

🇬🇧 English Understanding Service Charges (Additional Costs) Costs not allocable to tenants

Individualvereinbarungen bei Wohn-Mietverträgen

https://www.youtube.com/watch?v=WAv_1I-CkvE

https://www.youtube.com/shorts/iyvnWpvFGnw

Eine Individualvereinbarung wird nach einer Diskussion bzw. Besprechung von Vermieter und Mieter nach Einverständnis beider Vertragsparteien in den Vertrag mit aufgenommen, dies ist kein Standardvertragsteil.

• Die Wohnungsgeberbestätigung zur Vorlage bei der Meldebehörde wurde dem Mieter ausgehändigt.
• Bei Auszug des Mieters muss die gesamte Wohnung fachgerecht weiß gestrichen werden.
• Die Wohnung, der TG-Stellplatz und der Keller sind sauber u. leer zu übergeben.
• Die Fliesen im Bad und Küche dürfen nicht angebohrt werden.
• Die Einbauküche war bei Einzug des Mieters neu. Sollte nach der Garantie etwas defekt werden muss es vom Mieter repariert oder ersetzt werden.
• Die Einbauküche bleibt im Eigentum der Eigentümer/Vermieter der Wohnung.
• Der Mieter hat eine Haftpflichtversicherung inkl. Mietschäden abzuschließen.
• Die Rauchwarnmelder wartet der Mieter selbst.
• Der Winterdienst und die Gartenpflege übernimmt der Mieter.
• Die Hausreinigung wird vom Mieter übernommen, diese erfolgt Intervallweise.

English

Checkliste - Umzug in „das neue Zuhause“

🇬🇧 English

Checklist – Moving into your new home

🇷🇺 Русский

Чек-лист – Переезд в новый дом

🇸🇦 العربية

قائمة التحقق – الانتقال إلى المنزل الجديد

https://www.youtube.com/shorts/OFgEt1SNmHs

PRÜFEN – was sich mit einem Umzug künftig sparen lässt!

• Telefonanschluss ummelden/wechseln
• Bankdaten aktualisieren/Institut wechseln
• Energieversorger informieren/wechseln
• Kabelanschluss Komplett-Anbieter vergleichen/wechseln
• Versicherungen vergleichen und optimieren

INFORMIEREN – sich selbst und Andere wissen lassen wo man künftig erreichbar ist!

• Einwohnermeldeamt informieren
• Nachsendeservice Deutsche Post
• Tageszeitung an- und abmelden
• Arbeitgeber neue Adresse mitteilen
• Kfz-Zulassungsanschrift ändern
• Krankenversicherer unterrichten
• Kindergarten & Schule informieren
• Rundfunkbeitragsbehörde (ehem. GEZ) über neue Anschrift unterrichten
• Finanzamt informieren
• Neue Adresse an Freunde & Verwandte
• Info an Versandhandelspartner
• Vereine informieren
• Hochschule/Uni/Bibliothek anschreiben
• Neue & alte Nachbarn informieren

VORBEREITEN – um Stress zu vermeiden und möglichst nichts zu vergessen!

• Mietvertragliche Dinge regeln
• Umzugskartons bestellen
• Lkw/Transporter mieten
• Handwerker (Maler) beauftragen
• Spedition beauftragen
• Sondergenehmigung Parkplatz
• Transporthelfer organisieren
• Ablesetermine Zählerstand vereinbaren
• Baumarkteinkaufsliste erstellen
• Werkzeug ausleihen/bereitstellen
• Babysitter organisieren
• Möbelstellplan (neue Wohnung) anfertigen
• Fahrroute für Umzugstag vorbereiten

SICH FREUEN – mit Helfern, Freunden, Verwandten und Familie

• Erste Feier in den eigenen vier Wänden organisieren
• Vorstellung bei den Nachbarn

Zum Schluss noch diese Liste ausdrucken und zentral im täglichen Blickfeld aufhängen!

Aufbau einer Jahresabrechnung - WEG-Verwaltung

🇬🇧 English

Structure of an annual statement – condominium owners’ association (WEG) management

🇷🇺 Русский

Структура годового отчёта – управление товариществом собственников (WEG)

🇸🇦 العربية

هيكل الحساب السنوي – إدارة اتحاد مُلّاك العقارات (WEG)

Youtube Video

https://www.youtube.com/shorts/7pmKA_U9J7U

• Nicht zur Umlage auf evtl. Bewohner bestimmte Kosten

• Verwaltervergütung, Instandhaltungen, Anschaffungen, Bankgebühren, Rauchmelder Miete, Versicherungsfälle, Kosten Aufzug Reparaturen, Kosten Tiefgarage Reparaturen, Direkte Kosten Eigentümer, usw.

• Zur Umlage auf Bewohner

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Hauskauf und Hausverkauf

https://www.youtube.com/shorts/myKWzt5inRY

• detailliertes Exposé

• Lageplan vom Objekt

• Pläne vom Haus

• Energieausweis

  • Alter der Heizung
  • Art der Heizung
  • Isolierung/Außenwanddämmung vorhanden
  • Welche Fenster sind verbaut und wie ist der Zustand von diesen?

• In welcher Gegend liegt das Objekt? (Lärm, Geruch, usw.)

• Bodenrichtwert?

• aktuellen Grundbuchauszug

  • Belastungen im Grundbuch? (Nießbrauch, Wohnrecht, usw.)

• Brandversicherungsschein (benötigt Käufer für die Finanzierung)

  • Gebäudeversicherung mit Elementarschäden vorhanden
  • Liegt das Objekt in einem gefährdeten Bereich? (Hochwasser?)

• Wurden Sanierungen oder Renovierungen am Objekt durchgeführt bzw. wann wurden diese durchgeführt?

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