Versicherung on Immobilien-Leitfaden

Gebäudeversicherung und Wartungsfugen - Silikonfugen

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 05 May 2025 17:50:00 +0200

Gebäudeversicherung und Wartungsfugen - Silikonfugen

🇬🇧 English

Building insurance and maintenance joints – silicone joints

🇷🇺 Русский

Страхование здания и технические швы – силиконовые швы

🇸🇦 العربية

تأمين المباني وفواصل الصيانة – فواصل السيليكون

https://www.youtube.com/shorts/n0s9631W6Do

Die Wartungsfugen / Silikonfugen sind ca. alle 5 Jahre je nach Zustand zu erneuern.

Gebäudeversicherungen haben bis dato oft Wasserschäden übernommen, die durch undichte Warungsfugen / Silikonfugen entstehen, jedoch rein auf Kulanz.

Beispielsweise kann man sich derzeit bei der Bayrischen Versicherungskammer zusätzlichen gegen diese Art von Schäden versichern lassen. Es ist aber nicht garantiert, dass jeder dieser Schäden übernommen wird.

Was ist eigentlich Hausgeld – und warum steigt es?

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Wed, 23 Apr 2025 18:23:00 +0200

Was ist eigentlich Hausgeld – und warum steigt es?

https://www.youtube.com/shorts/_2pBP6h7egI

Nicht zur Umlage auf evtl. Bewohner bestimmte Kosten: Verwaltervergütung, Instandhaltungen, Anschaffungen, Bankgebühren, Rauchmelder Miete, Versicherungsfälle, Kosten für Aufzug-Reparaturen, Kosten für Tiefgaragen-Reparaturen, Direkte Kosten Eigentümer usw.
Zur Umlage auf Bewohner: Allgemeinstrom, Heiz-Wasserkosten, Rauchmelder-Wartung, Hausmeister, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Müllabfuhr, Wartungen, Miete für Zähler, Kabelgebühr - bis 30.06.2024, Niederschlagswasser, Versicherung Gebäude, Versicherung Haftpflicht, Straßenreinigung, Trinkwasseruntersuchung - erste Untersuchung/Nachbeprobung auf Eigentümer, Grundsteuer, usw.
Rücklagenzuführung und Rücklagenentnahmen
Sonderumlagen
Hausgeldvorauszahlung
Abrechnungsergebnis
Guthaben oder Nachzahlung
Rücklagenstand aktuell

Die Hausgelder steigen mit der Zeit, da die Kosten im Laufe der Zeit steigen. Zuletzt die Energiekosten, Rücklagenzuführungen, Versicherungskosten, gesetzliche Auflagen die erfüllt werden müssen, Kosten der Verwaltung, usw.

Nebenkosten verstehen

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Wed, 23 Apr 2025 18:09:00 +0200

Nebenkosten verstehen

Nicht zur Umlage auf evtl. Bewohner

bestimmte Kosten Verwaltervergütung, Instandhaltungen, Anschaffungen, Bankgebühren, Rauchmelder Miete, Versicherungsfälle, Kosten Aufzug Reparaturen, Kosten Tiefgarage Reparaturen, Direkte Kosten Eigentümer, usw.

Zur Umlage auf Bewohner

Allgemeinstrom, Heiz- und Wasserkosten, Rauchmelder-Wartung, Hausmeister, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Müllabfuhr, Wartungen, Miete für Zähler, Kabelgebühr - bis 30.06.2024, Niederschlagswasser, Versicherung Gebäude, Versicherung Haftpflicht, Straßenreinigung, Trinkwasseruntersuchung - erste Untersuchung/Nachbeprobung auf Eigentümer, Grundsteuer, usw.

🇬🇧 English Understanding Service Charges (Additional Costs) Costs not allocable to tenants

Individualvereinbarungen bei Wohn-Mietverträgen

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 01 Oct 2024 15:30:00 +0200

Individualvereinbarungen bei Wohn-Mietverträgen

https://www.youtube.com/watch?v=WAv_1I-CkvE

https://www.youtube.com/shorts/iyvnWpvFGnw

Eine Individualvereinbarung wird nach einer Diskussion bzw. Besprechung von Vermieter und Mieter nach Einverständnis beider Vertragsparteien in den Vertrag mit aufgenommen, dies ist kein Standardvertragsteil.

Die Wohnungsgeberbestätigung zur Vorlage bei der Meldebehörde wurde dem Mieter ausgehändigt.
Bei Auszug des Mieters muss die gesamte Wohnung fachgerecht weiß gestrichen werden.
Die Wohnung, der TG-Stellplatz und der Keller sind sauber u. leer zu übergeben.
Die Fliesen im Bad und Küche dürfen nicht angebohrt werden.
Die Einbauküche war bei Einzug des Mieters neu. Sollte nach der Garantie etwas defekt werden muss es vom Mieter repariert oder ersetzt werden.
Die Einbauküche bleibt im Eigentum der Eigentümer/Vermieter der Wohnung.
Der Mieter hat eine Haftpflichtversicherung inkl. Mietschäden abzuschließen.
Die Rauchwarnmelder wartet der Mieter selbst.
Der Winterdienst und die Gartenpflege übernimmt der Mieter.
Die Hausreinigung wird vom Mieter übernommen, diese erfolgt Intervallweise.

English

Checkliste - Umzug in „das neue Zuhause“

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 21:54:00 +0200

Checkliste - Umzug in „das neue Zuhause“

🇬🇧 English

Checklist – Moving into your new home

🇷🇺 Русский

Чек-лист – Переезд в новый дом

🇸🇦 العربية

قائمة التحقق – الانتقال إلى المنزل الجديد

https://www.youtube.com/shorts/OFgEt1SNmHs

PRÜFEN – was sich mit einem Umzug künftig sparen lässt!

Telefonanschluss ummelden/wechseln
Bankdaten aktualisieren/Institut wechseln
Energieversorger informieren/wechseln
Kabelanschluss Komplett-Anbieter vergleichen/wechseln
Versicherungen vergleichen und optimieren

INFORMIEREN – sich selbst und Andere wissen lassen wo man künftig erreichbar ist!

Einwohnermeldeamt informieren
Nachsendeservice Deutsche Post
Tageszeitung an- und abmelden
Arbeitgeber neue Adresse mitteilen
Kfz-Zulassungsanschrift ändern
Krankenversicherer unterrichten
Kindergarten & Schule informieren
Rundfunkbeitragsbehörde (ehem. GEZ) über neue Anschrift unterrichten
Finanzamt informieren
Neue Adresse an Freunde & Verwandte
Info an Versandhandelspartner
Vereine informieren
Hochschule/Uni/Bibliothek anschreiben
Neue & alte Nachbarn informieren

VORBEREITEN – um Stress zu vermeiden und möglichst nichts zu vergessen!

Mietvertragliche Dinge regeln
Umzugskartons bestellen
Lkw/Transporter mieten
Handwerker (Maler) beauftragen
Spedition beauftragen
Sondergenehmigung Parkplatz
Transporthelfer organisieren
Ablesetermine Zählerstand vereinbaren
Baumarkteinkaufsliste erstellen
Werkzeug ausleihen/bereitstellen
Babysitter organisieren
Möbelstellplan (neue Wohnung) anfertigen
Fahrroute für Umzugstag vorbereiten

SICH FREUEN – mit Helfern, Freunden, Verwandten und Familie

Erste Feier in den eigenen vier Wänden organisieren
Vorstellung bei den Nachbarn

Zum Schluss noch diese Liste ausdrucken und zentral im täglichen Blickfeld aufhängen!

Aufbau einer Jahresabrechnung - WEG-Verwaltung

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:50:00 +0200

Aufbau einer Jahresabrechnung - WEG-Verwaltung

🇬🇧 English

Structure of an annual statement – condominium owners’ association (WEG) management

🇷🇺 Русский

Структура годового отчёта – управление товариществом собственников (WEG)

🇸🇦 العربية

هيكل الحساب السنوي – إدارة اتحاد مُلّاك العقارات (WEG)

Youtube Video

https://www.youtube.com/shorts/7pmKA_U9J7U

Nicht zur Umlage auf evtl. Bewohner bestimmte Kosten
Verwaltervergütung, Instandhaltungen, Anschaffungen, Bankgebühren, Rauchmelder Miete, Versicherungsfälle, Kosten Aufzug Reparaturen, Kosten Tiefgarage Reparaturen, Direkte Kosten Eigentümer, usw.
Zur Umlage auf Bewohner

Hauskauf und Hausverkauf

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:50:00 +0200

Hauskauf und Hausverkauf

https://www.youtube.com/shorts/myKWzt5inRY

detailliertes Exposé
Lageplan vom Objekt
Pläne vom Haus
Energieausweis
- Alter der Heizung
- Art der Heizung
- Isolierung/Außenwanddämmung vorhanden
- Welche Fenster sind verbaut und wie ist der Zustand von diesen?
In welcher Gegend liegt das Objekt? (Lärm, Geruch, usw.)
Bodenrichtwert?
aktuellen Grundbuchauszug
- Belastungen im Grundbuch? (Nießbrauch, Wohnrecht, usw.)
Brandversicherungsschein (benötigt Käufer für die Finanzierung)
- Gebäudeversicherung mit Elementarschäden vorhanden
- Liegt das Objekt in einem gefährdeten Bereich? (Hochwasser?)
Wurden Sanierungen oder Renovierungen am Objekt durchgeführt bzw. wann wurden diese durchgeführt?