Videos on Immobilien-Leitfaden

Verkauf von Betriebsvermögen & landwirtschaftlichen Flächen – bitte nicht ohne Beratung

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Fri, 27 Mar 2026 14:05:00 +0100

Verkauf von Betriebsvermögen & landwirtschaftlichen Flächen – bitte nicht ohne Beratung

https://www.youtube.com/shorts/USzmPXF-LQA

Beim Verkauf von Immobilien, die sich im Betriebsvermögen befinden – insbesondere bei landwirtschaftlichen Gebäuden oder Flächen – ist besondere Vorsicht geboten.

Hier gilt ganz klar: Vor jeder Entscheidung sollte unbedingt ein Steuerberater eingebunden werden.

Denn in vielen Fällen kann ein Verkauf eine Betriebsauflösung auslösen oder steuerlich wie eine solche behandelt werden. Die Folge: Es fällt eine entsprechende Steuer an.

Unsere Beratung – ehrlich, individuell und auf Augenhöhe

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Fri, 27 Mar 2026 14:04:00 +0100

Unsere Beratung – ehrlich, individuell und auf Augenhöhe

https://www.youtube.com/shorts/9SXM-1gAGu8

Wenn ein Verkäufer zu uns kommt und bereits einen Kaufinteressenten für seine Immobilie hat, schauen wir uns zuerst ganz genau das vorliegende Kaufpreisangebot an.

Ist das Angebot fair und marktgerecht, raten wir unserem Kunden offen und ehrlich dazu, den Verkauf an diesen Interessenten in Betracht zu ziehen. (Diese Beratung und Empfehlung ist dann absolut Kostenlos für unseren Kunden, sollten wir jedoch den Verkauf begleiten oder den Gesamten Verkauf übernehmen, wird eine Prvosion vereinbart.) Immobilienverkauf auf Augenhöhe.

Kaufpreisaufteilung – mehr als nur Zahlen

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Fri, 27 Mar 2026 14:03:00 +0100

Kaufpreisaufteilung – mehr als nur Zahlen

https://www.youtube.com/shorts/WFdi0B1Sj6s

Beim Immobilienkauf geht es nicht nur um einen Gesamtpreis – es geht darum, genau hinzuschauen.

Wie verteilt sich der Kaufpreis? Was entfällt auf das Gebäude, was auf das Grundstück?

Und was oft unterschätzt wird: Auch bewegliche Gegenstände spielen eine Rolle – etwa eine Einbauküche, eine Photovoltaikanlage, Möbel oder sogar vorhandene Brennstoffe wie Heizöl.

Warum ist das so wichtig?

Weil eine durchdachte Kaufpreisaufteilung echten finanziellen Unterschied machen kann. Sie beeinflusst die Abschreibung, kann Kaufnebenkosten senken und sorgt dafür, dass steuerliche Vorteile optimal genutzt werden.

Geerbte Immobilie verkaufen – ein Blick ins Grundbuch ist entscheidend

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Fri, 27 Mar 2026 14:02:00 +0100

Geerbte Immobilie verkaufen – ein Blick ins Grundbuch ist entscheidend

https://www.youtube.com/shorts/0YVVwr2mxio

Wenn Sie eine Immobilie geerbt haben und diese veräußern möchten, ist ein genauer Blick ins Grundbuch unerlässlich.

Denn oft sind dort noch Rechte und Belastungen eingetragen, die den Verkauf beeinflussen können.

Dazu zählen beispielsweise: Auflassungsvormerkungen, Nießbrauchrechte, Wohnrechte oder auch finanzielle Belastungen.

Was auf den ersten Blick wie eine Formalität wirkt, kann in der Praxis entscheidend sein.

Natürlich übernehmen wir diese Prüfung gerne für Sie und begleiten Sie Schritt für Schritt – transparent, verständlich und mit dem Blick fürs Detail.

Exklusive Neubauwohnungen in zentraler Siedlungslage im KFW55 Standard – Erstbezug – mit Aufzug

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Fri, 27 Mar 2026 14:01:00 +0100

Objektnummer: 7741
Standort: 84359 Simbach am Inn
Baujahr: 2026
Wohnraum: 101,00 m²
Zimmer: 4
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Preis: 459000 €
Provision: KEINE KÄUFERPROVISION – PROVISIONSFREI

Exklusive Neubauwohnungen in zentraler Siedlungslage im KFW55 Standard – Erstbezug – mit Aufzug

774-1-5 – Maria-Ward-Str. 42 – 84359 Simbach am Inn

Youtube-Videos

https://www.youtube.com/watch?v=VI2kG3MTjvo

https://www.youtube.com/watch?v=pFiteOCaaN8

KEINE KÄUFERPROVISION - PROVISIONSFREI

Energie

vorläufiger Energieausweis: Bedarfsenergieausweis
Treibhausgasemissionen: 3,6kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergiebedarf: 66,1kWh(m²a) – Klasse B
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 26,3kWh/(m²a)

Details

Neubauwohnung-Eigentumswohnung

🎉 10.000 Abonnenten auf YouTube! 🎉

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Fri, 26 Dec 2025 12:59:00 +0100

🎉 10.000 Abonnenten auf YouTube! 🎉

Wow – wir sind überwältigt! 🙌

Danke an jeden einzelnen von euch für euren Support, eure Kommentare und euer Vertrauen in Immobilien Hasler.

Ohne euch wäre das nicht möglich gewesen ❤️

Auf viele weitere spannende Immobilien, ehrliche Einblicke und wertvolle Tipps! 🏡✨

https://www.youtube.com/@immobilienhasler

🇬🇧 English

🎉 10,000 Subscribers on YouTube! 🎉

Wow – we are overwhelmed! 🙌

Thank you to each and every one of you for your support, your comments, and your trust in Immobilien Hasler.

Immobilien Hasler – Kaufbegleitung – Dokumenten-Check

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Wed, 03 Dec 2025 18:40:00 +0100

Immobilien Hasler – Kaufbegleitung – Dokumenten-Check

🇬🇧 English

Immobilien Hasler – Purchase support – document check

🇷🇺 Русский

Immobilien Hasler – сопровождение покупки – проверка документов

🇸🇦 العربية

Immobilien Hasler – مرافقة شراء العقار – فحص المستندات

https://www.youtube.com/watch?v=JYxHrt-Jrxk

Sie möchten eine Immobilie kaufen und wissen nicht genau, welche Unterlagen Sie benötigen vom Verkäufer bzw. auf was Sie achten sollten? Gerne begleiten wir Sie bei diesem wichtigen Schritt im Leben.

Der Kauf einer Immobilie ist eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben und genau deshalb sollten Sie auf kompetente Unterstützung setzen.

🏡💌 Das perfekte Anschreiben an Vermieter & Makler – so machst du den besten Eindruck!

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 03 Nov 2025 17:22:00 +0100

🏡💌 Das perfekte Anschreiben an Vermieter & Makler – so machst du den besten Eindruck!

🇬🇧 English

🏡💌 The perfect message to landlords & real estate agents – how to make the best impression!

🇷🇺 Русский

🏡💌 Идеальное письмо арендодателям и агентам по недвижимости – как произвести лучшее впечатление!

🇸🇦 العربية

🏡💌 الرسالة المثالية إلى المالكين ووكلاء العقارات – كيف تترك أفضل انطباع!

https://www.youtube.com/watch?v=dWpNcqHLLro

Der erste Eindruck zählt – besonders bei der Wohnungssuche! ✨

🏠💬 Immobilienkauf leicht gemacht – so gelingt deine perfekte Kaufanfrage!

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 03 Nov 2025 17:16:00 +0100

🏠💬 Immobilienkauf leicht gemacht – so gelingt deine perfekte Kaufanfrage!

https://www.youtube.com/watch?v=SOjg-eCbKOI

Du hast dein Traumobjekt gefunden? Dann ist der nächste Schritt entscheidend: Die richtige Kaufanfrage! ✨

Mit einem professionellen und strukturierten Anschreiben zeigst du von Anfang an: Ich bin vorbereitet und ernsthaft interessiert!

📑 Wichtige Unterlagen, die du anfordern solltest

💡 Tipp: Schließe deine Anfrage immer freundlich und professionell ab:

„Ich wünsche Ihnen einen wunderschönen Tag und freue mich auf Ihre Rückmeldung.“

Viele glauben, Immobilien lassen sich jetzt kaum verkaufen – stimmt das?

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Fri, 10 Oct 2025 18:42:00 +0200

Viele glauben, Immobilien lassen sich jetzt kaum verkaufen – stimmt das?

https://www.youtube.com/watch?v=cLUAsWTWVgs

🎯 Mythos vs. Realität: Immobilienverkauf 2025

Immobilienmarkt 2025: So sieht die Realität wirklich aus!

Immobilien verkaufen trotz Krise? – Die Wahrheit.

Mythos entlarvt: Spitzenpreise sind auch 2025 möglich!

Viele Menschen sind verunsichert: „Immobilien lassen sich aktuell nur schwer verkaufen.“
Doch das ist ein Mythos!

📌 Warum Sie dranbleiben sollten:
✅ Marktmythen entlarvt
✅ Klare Fakten statt Panikmache
✅ Tipps aus der Praxis für Käufer & Verkäufer

Sanierung einer Raucherwohnung – Tipps & wichtige Hinweise inkl. Bilder von zwei Raucherwohnungen

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Fri, 10 Oct 2025 18:38:00 +0200

Sanierung einer Raucherwohnung – Tipps & wichtige Hinweise inkl. Bilder von zwei Raucherwohnungen

https://www.youtube.com/watch?v=SLtCUE4Ye0s

🚭 Sanierung einer Raucherwohnung – Tipps & wichtige Hinweise

Rauchergeruch ist einer der hartnäckigsten Gerüche in Immobilien – und seine Beseitigung kann richtig teuer werden. In diesem Video erkläre ich, welche Maßnahmen wirklich nötig sind, um eine Raucherwohnung gründlich zu sanieren, und worauf Sie beim Kauf achten sollten.

inkl. Bilder von zwei Raucherwohnungen

🔍 Themen im Video:

Käufer-Perspektive – 3 Fehler, die Sie beim Immobilienkauf vermeiden sollten

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Fri, 10 Oct 2025 18:29:00 +0200

Käufer-Perspektive – 3 Fehler, die Sie beim Immobilienkauf vermeiden sollten

https://www.youtube.com/watch?v=5qCioGDsOWs

🚫 Finanzierung wird zu niedrig, falsch oder zu kurz berechnet
🚫 Besichtigungen bei Tageslicht
🚫 nicht unter Druck setzen lassen und gut und nach Rücksprache entscheiden, nicht überstürzt handeln

Zusatz:
🚫 Fehler Nr. 1: Unterschätzen der Nebenkosten
🚫 Fehler Nr. 2: Emotion statt Kalkulation
🚫 Fehler Nr. 3: Fehlende Prüfung von Lage & Bausubstanz

👉 „3 teure Fehler beim Immobilienkauf – und wie Sie sie vermeiden!“

Darum brauchen Sie einen erfahrenen Makler bevor Sie kaufen oder verkaufen!

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Fri, 10 Oct 2025 18:23:00 +0200

Darum brauchen Sie einen erfahrenen Makler bevor Sie kaufen oder verkaufen!

🇬🇧 English

Why you need an experienced real estate agent before you buy or sell!

🇷🇺 Русский

Почему вам нужен опытный агент по недвижимости перед покупкой или продажей!

🇸🇦 العربية

لماذا تحتاج إلى وكيل عقاري ذو خبرة قبل الشراء أو البيع!

https://www.youtube.com/watch?v=D7MBpSC10CM

👉 Darum brauchen Sie einen erfahrenen Makler – bevor Sie kaufen oder verkaufen!
„Warum es sich lohnt, mit einem erfahrenen Makler zusammenzuarbeiten.“

Nebenkostenabrechnung für Mieter – Das muss drinstehen!

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Thu, 25 Sep 2025 10:57:00 +0200

Nebenkostenabrechnung für Mieter – Das muss drinstehen!

https://www.youtube.com/watch?v=HN6dsXFmUJs

Videobeschreibung

Was muss eigentlich in einer Nebenkostenabrechnung für Mieter enthalten sein?

Hier die wichtigsten Punkte im Überblick:

Kontaktdaten des Vermieters
- Straße, Ort, Wohnung
Kontaktdaten des Mieters
- Straße, Ort, Wohnung
Datum
Welches Objekt, genaue Lage der Einheit
- z.B. Musterstraße, Musterort, Wohnung Nr. 1 – EG mitte, mit Garage Nr. 1
Größe der Wohnung, Anteil der Miteigentumsanteile
Abrechnungszeitraum und Zeitraum des jeweiligen Mieters
Bei Wechsel, eine separate Abrechnung pro Mieter
Umlageschlüssel mit Anteilen
Kontodaten des Vermieters

Umlagefähige Abrechnungsposten

Gesamtkosten und Anteil der Gesamtkosten vom Mieter
Allgemeinstrom
Heiz- und Wasserkosten
Rauchmelder-Wartung
Hausmeister
Hausreinigung
Winterdienst
Gartenpflege
Müllabfuhr
Wartungen
Miete für Zähler
Kabelgebühr (bis 30.06.2024)
Niederschlagswasser
Gebäudeversicherung
Haftpflichtversicherung
Straßenreinigung
Trinkwasseruntersuchung (erste Untersuchung/Nachbeprobung auf Eigentümer)
Grundsteuer
Aufzugskosten
Mieter
Tiefgaragenkosten Mieter
Kaminkehrer
sonstige Betriebskosten, die umgelegt werden dürfen
Wartung Rauchmelder
Prüfung Feuerlöscher
CO2 Anteil Mieter
usw.

Vorauszahlungen müssen vom Endbetrag abgezogen werden Abrechnungsergebnis: Guthaben oder Nachzahlung

Immobilien Hasler - Matterport - Virtuelle Touren

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 09 Aug 2025 21:12:00 +0200

Immobilien Hasler - Matterport - Virtuelle Touren

🏡 Immobilien Hasler – Virtuelle 360°-Touren mit Matterport

Matterport Touren ansehen
Website Immobilien Hasler

🎥 Immobilien in 360° erleben

Immobilien Hasler setzt auf Matterport-Technologie, um Immobilienverkauf, Vermietung und Hausverwaltung auf das nächste Level zu bringen.
Mit virtuellen 360°-Touren können Interessenten Ihre Immobilie jederzeit und von überall besichtigen.

🚀 Vorteile der Matterport-Touren

Immersive 3D-Ansicht – Virtuelle Begehung wie vor Ort
24/7 verfügbar – Online-Rundgänge rund um die Uhr
Zeitsparend – Nur ernsthafte Interessenten für Vor-Ort-Termine
Optimale Präsentation – Modernste Darstellung für Verkauf & Vermietung
Perfekt für Hausverwaltung – Dokumentation von Leerständen und Zuständen

🏢 Unsere Leistungen mit Matterport

Immobilien Verkauf mit virtueller Präsentation
Immobilien Ankauf mit Bestandsdokumentation
Vermietung von Wohn- und Gewerbeobjekten
Hausverwaltung mit visueller Objektübersicht

📍 Unser Tätigkeitsgebiet – Lokal stark, regional präsent

Wir sind aktiv in:

Nießbrauch bei Immobilien: Definition, Vorteile und steuerliche Aspekte

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 09 Aug 2025 18:16:00 +0200

Nießbrauch bei Immobilien: Definition, Vorteile und steuerliche Aspekte

📺 Videoerklärung: Jetzt auf YouTube ansehen

🧾 Was ist Nießbrauch?

Der Nießbrauch erlaubt es einer Person (dem Nießbrauchsberechtigten), den wirtschaftlichen Nutzen aus einer Immobilie zu ziehen – ohne deren Eigentümer zu sein.

Wird notariell beurkundet und im Grundbuch eingetragen
Gilt häufig lebenslang, kann aber individuell geregelt werden
Endet z. B.:
- beim Tod des Berechtigten
- beim dauerhaften Auszug (z. B. Pflegeheim)

🏠 Rechte des Nießbrauchers

Ein Nießbraucher darf die Immobilie:

Zwangsversteigerung erklärt

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Fri, 25 Jul 2025 19:22:00 +0200

Zwangsversteigerung erklärt

https://www.youtube.com/watch?v=xMKb1O9b_0o

Bei einer Zwangsversteigerung muss eine Sicherheitsleistung (Bargeldlos) in Höhe von 10% des Verkehrswertes hinterlegt werden, um mitbieten zu können. Dies ist durch eine Bankbürgschaft möglich.

Besitz, Nutzen, Lasten bzw alle Rechte und Pflichten des Eigentums gehen ab Zuschlag auf den Käufer über, sprich auch der Kaufpreis wird zu diesem Zeitpunkt fällig, sonst muss dieser verzinst werden.

Für Schäden usw. ist man auch ab diesem Zeitpunkt zuständig.

Das Objekt kauft man ohne dieses Vorort besichtigt zu haben, man hat lediglich die Informationen des Gutachtens. Gekauft wie gesehen.

Wichtige Information für MieterInnen und EigentümerInnen - Stromanbieter

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 28 Jun 2025 18:46:00 +0200

Wichtige Information für MieterInnen und EigentümerInnen - Stromanbieter

https://youtu.be/O2-9TJcj9bc

Neue gesetzliche Regel

Ab dem 6. Juni 2025 gelten neue gesetzliche Regeln für Ein- und Auszugsmeldungen und die damit verbundene Stromanmeldung.

Bislang war es möglich, den Versorger auch nachträglich – bis zu sechs Wochen nach dem Auszug – über den Umzug zu informieren. Ab Juni 2025 ist das nicht mehr erlaubt. Der Stromanbieter muss vor dem Umzug informiert werden.

Hintergrund ist eine Vorgabe der Bundesnetzagentur: Der Lieferantenwechsel soll künftig innerhalb von 24 Stunden möglich sein. Damit das funktioniert, muss der neue Prozess rechtzeitig angestoßen werden. Und das geht nur, wenn der Versorger vorher über den Umzug Bescheid weiß.

Allgemeine Information zur Immobilien Versteigerung Zwangsversteigerung

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 28 Jun 2025 18:39:00 +0200

Allgemeine Information zur Immobilien Versteigerung Zwangsversteigerung

https://youtu.be/IDac-M0oetI

Vorteile und Nachteile

https://www.youtube.com/shorts/wpgPAPBFCGw

Vorteile einer Immobilienversteigerung

der Kaufpreis könnte günstiger ausfallen als auf dem freien Markt, da wenig Nachfrage
Zugang zu Immobilie die nicht frei verkauft werden

Nachteile einer Immobilienversteigerung

der Kaufpreis könnte höher ausfallen als auf dem freien Markt da die Gebotsatmosphäre die Interesseten zu höheren Geboten anregt, sieht andere Verkaufsplattformen mit Bieterverfahren
Immobilie kann oftmals nicht besichtigt werden vor dem Kauf, man kauft die “Katze im Sack”
Eigentümer bewohnt die Immobilie noch selbst und zieht vlt. nicht aus
Nutzen und Lasten gehen sofort nach Zuschlag auf den Höchstbietenden über
Kaufpreiszahlung sofort nach Zuschlag
Bankbürgschaft in ausreichender Höhe muss vorhanden sein, sonst keine Gebotsabgabe möglich

Fazit

Ohne ausreichende Marktkenntniss und Liquidität raten wir persönlich von Versteigerungen als Privatperson bzw. als neuer Marktakteur ab.

Nießbrauch - einfach erklärt

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 28 Jun 2025 18:03:00 +0200

Nießbrauch - einfach erklärt

https://youtu.be/VN0QVUR7EVM

Definition

Erlaubt es dem Berechtigten, den wirtschaftlichen Nutzen aus der Immobilie zu ziehen, ohne dass dieser der Eigentümer ist.
Wird im Grundbuch eingetragen. Notarielle Beurkundung.
Verfällt z. B. bei Tod oder wenn der Berechtigte nicht mehr im Objekten wohnen kann und auszieht. Dies ist jedoch im Vertrag dann geregelt
Sollte dieser erst bei Tod erlöschen und der Nießbrauchsberechtigte in eine Pflegeinrichtung kommen, wird das Nießbrauchsrecht/Wohnrecht/Mieteinnahme für die Zahlung der Pflegeeinrichtungskosten angerechnet. Sollte die Wohnung beispielsweise leer stehen wird ein fiktiver Betrag berechnet, den man bei einer Vermietung erzielen könnte.
Immobilie kann bei Lebzeiten schon übertragen werden, kann jedoch noch weiterhin genutzt werden.
Eigentumsverfall, hätte keine Auswirkung auf Nutzung, jedoch geringerer Wert der Immobilie.
Nießbraucher kann die Immobilie
- selbst bewohnen
- vermieten und die Mieteinnahmen behalten
Nießbraucher ist für die gewöhnlichen Erhaltungsaufwendungen und für die laufenden Kosten der Immobilie zuständig
Übertragung von Immobilien zu Lebzeiten, um Erbschafts- oder Schenkungssteuern zu sparen bzw. zu verringern.
Eigentümer kann von den steuerlichen Vorteilen der Immobilie profitieren
Eigentümer hat eingeschränkte Verfügungsmöglichkeiten über die Immobilie, solange der Nießbrauch besteht
Rechte und Pflichten des Nießbrauchers und des Eigentümers sollten im Vertrag geregelt werden.
Es können steuerliche Auswirkungen durch die Übertragung entstehen, diese sollte man prüfen lassen.

🇬🇧 English Usufruct – explained simply

Indexmiete und Staffelmiete

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 28 Jun 2025 17:57:00 +0200

Indexmiete und Staffelmiete

Was ist zu beachten - Vorteile und Nachteile

Indexmiete

https://youtu.be/3U46sVptL7o

Vereinbarung einer Indexmiete im Mietvertrag
Indexmiete sprich die Kaltmiete Steigt wenn der Verbraucherpreisindex steigt
Keine zusätzliche Zustimmung des Mieters nötig, da dies bei Abschluss des Mietvertrags vereinbart wurde
schriftliche Mitteilung an den Mieter bei Anpassung inkl. transparenter Berechnung
Verbraucherpreisindex spiegelt die Entwicklung der Kosten für Waren und Dienstleitungen des täglichen Bedarfs wieder
Ermittlung des Statistischen Bundesamtes
Die Miete kann nur erhöht werden, wenn der Index steigt.
transparente Berechnung
schriftliche Info
Erhöhungen brauchen einen Zeitabstand von mindestens 12 Monaten
Vorteil Vermieter, einfache Möglichkeit die Miete immer nach der Inflation anzupassen
Nachteil Mieter, keinen Einfluss auf die Miethöhe bzw. Erhöhung

Staffelmiete

https://youtu.be/GBkwyG9NgNk

Grundsteuer oder Grunderwerbsteuer

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 28 Jun 2025 17:56:00 +0200

Grundsteuer oder Grunderwerbsteuer

https://youtu.be/YUxfa2wl8gA

Die Grundsteuer bezahlt man jährlich für den Immobilienbesitz.

Die Grunderwerbsteuer bezahlt man für den Immobilienkauf. Diese ist je Bundesland in Deutschland unterschiedlich hoch (z. B. Bayern 3,5% vom Kaufpreis).

English

Property tax or real estate transfer tax

https://youtu.be/YUxfa2wl8gA

The property tax is paid annually for owning real estate.

The real estate transfer tax is paid when purchasing a property. The amount varies depending on the federal state in Germany (for example Bavaria: 3.5% of the purchase price).

Fix & Flip – einfach erklärt – verbessern und weiterverkaufen

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 28 Jun 2025 17:54:00 +0200

Fix & Flip – einfach erklärt – verbessern und weiterverkaufen

🇬🇧 English

Fix & Flip – simply explained – renovate and resell

🇷🇺 Русский

Fix & Flip – простое объяснение – улучшить и перепродать

🇸🇦 العربية

Fix & Flip – شرح مبسط – تحسين العقار وإعادة بيعه

https://youtu.be/wxwJJywNn5o

Immobilienkauf
Renovierung, Sanierung, Modernisierung, usw.
Entwicklung der Immobilie, Umnutzung?!
Schneller Weiterverkauf
Gewinnerzielungsabsicht
Spekulationssteuer beachten, Haltefrist 10 Jahre
Außer bei Eigennutzung fällt diese nach 3 Jahren weg
Eine Beratung bei einem Steuerberater erachten wir hier als sinnvoll
Renovierungskosten und Kaufnebenkosten dürfen als Ausgaben angesetzt werden
Modernisierungskosten die 15% der Anschaffungskosten übersteigen müssen als Herstellungskosten auf einen längeren Zeitraum abgeschrieben werden

🇬🇧 English

Erstellung einer Teilungserklärung bei vermieteten Wohnraum

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 28 Jun 2025 17:51:00 +0200

Erstellung einer Teilungserklärung bei vermieteten Wohnraum

🇬🇧 English

Creation of a declaration of division for rented residential property

🇷🇺 Русский

Составление декларации о разделении для сдаваемого в аренду жилого помещения

🇸🇦 العربية

إعداد وثيقة التقسيم لعقار سكني مؤجر

https://youtu.be/44Mv0t9h7S8

Kündigungsfristen und Möglichkeiten
https://immobilienleitfaden.com/posts/kuendigungsfristen-und-moeglichkeiten/

Umwandlung von Mietwohnungen in Eigentumswohnungen Teilungserklärung

Aufteilung eines Mehrfamilienhauses mit einer Teilungserklärung in einzelne Einheiten - Eigentumswohnungen die einzeln verkauft werden können

Bei Umwandlung von vermieteten Wohnungen in Eigentumswohnungen hat der Mieter einen Kündigungsschutz von 3 bis 10 Jahren je nach Region und Mietsituation.

Erbbaurecht – einfach erklärt

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 28 Jun 2025 17:49:00 +0200

Erbbaurecht – einfach erklärt

🇬🇧 English

Leasehold right (heritable building right) – simply explained

🇷🇺 Русский

Право застройки (Erbbaurecht) – простое объяснение

🇸🇦 العربية

حق البناء على أرض مملوكة للغير (Erbbaurecht) – شرح مبسط

https://youtu.be/lWYaky7_Vsc

Erbbaurecht/Erbpacht: ein Grundstück zu bebauen bzw. zu nutzen ohne den eigentlichen Besitz dafür zu haben

Grundstück verbleibt im Eigentum des Erbbaurechtsgebers

Das Erbbaurecht wird für einen festgelegten Zeitraum – meist 99 Jahre – eingeräumt.

Der Erbbauberechtigte zahlt einen jährlichen oder monatlichen Erbauzins für die Nutzung des Grundstücks.

Buy & Hold – einfach erklärt – kaufen & halten

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sat, 28 Jun 2025 17:46:00 +0200

Buy & Hold – einfach erklärt – kaufen & halten

https://youtu.be/7NJ5Imhs9rE

Immobilienkauf
langfristig im Bestand halten
Entwicklung der Immobilie oder des Stadtteils
Renditeberechnung durch Vermietung

🇬🇧 English Buy & Hold – Simply Explained – Buy and Hold

Video:

https://youtu.be/7NJ5Imhs9rE

Buy & Hold strategy in real estate

Purchase of a property

Hold the property long-term in the portfolio

Benefit from the development of the property or the surrounding neighborhood

Calculate returns through rental income

Willkommen in deiner neuen exklusiven Villa mit Pool - 685

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 23 Jun 2025 20:16:00 +0200

https://www.youtube.com/shorts/H3zy69GEzoU

Exklusive Villa in zentraler jedoch ruhiger Lage mit Fernblick - Bergblick - 685

Objektnummer: 685
Standort: 84359 Simbach am Inn
Baujahr: 1994
Wohnraum: 225,00 m²
Nutzfläche: 100,00 m²
Grundstücksgröße: 1.745,00 m²
Zimmer: 8
Balkone: 2
Garagen: 2
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchskennwert: 110,90 kWh/m²a
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten

Preis: 1095000 €

Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.

Exklusives Einfamilienhaus / Exklusive Villa in zentraler jedoch ruhiger Lage mit Fernblick / Bergblick - 6851

Wichtiges beim Immobilienkauf

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 23 Jun 2025 20:09:00 +0200

Wichtiges beim Immobilienkauf

https://www.youtube.com/watch?v=Bz3pEGrCLfU

Beispielwohnung - Objekt 3 Zi.-Eigentumswohnung in sehr zentraler Lage - 670

Objektnummer: 670
Standort: 94060 Pocking
Baujahr: 1992
Wohnraum: 59,00 m²
Zimmer: 3
Balkone: 1
Garagen: 1
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauchskennwert: 195,50 kWh/m²a
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten

Preis: 149000 €

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.

Videos

Innenbegehungsvideo
https://www.youtube.com/shorts/nErIzLJePfU

Virtuelle Tour auf Matterport
https://my.matterport.com/show/?m=XDsAphJs2ua

Details

Eigentumswohnung Nr. 5 2.OG - Dachgeschoss

Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung
Baujahr: ca. 1992

Welcome to your new Crib - Exklusive Villa mit Bergblick - 685

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 23 Jun 2025 20:03:00 +0200

https://www.youtube.com/watch?v=bSVPLhhOEO0

#welcometomycrib Willkommen in meiner Villa … :D Spaß beiseite ist nicht meine, aber vielleicht bald DEINE … ;)

Exklusive Villa in zentraler jedoch ruhiger Lage mit Fernblick/Bergblick - 685

Objektnummer: 685 Standort: 84359 Simbach am Inn Baujahr: 1994 Wohnraum: 225,00 m² Nutzfläche: 100,00 m² Grundstücksgröße: 1.745,00 m² Zimmer: 8 Balkone: 2 Garagen: 2 Energieausweis: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: D Energieverbrauchskennwert: 110,90 kWh/m²a Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten

Preis: 1095000 €

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.

Was ist wichtig bei einem Hauskauf - Überlegungen - Denkanstöße

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 23 Jun 2025 19:59:00 +0200

Was ist wichtig bei einem Hauskauf - Überlegungen - Denkanstöße

https://www.youtube.com/watch?v=AnogAeXrfL8

https://immobilienleitfaden.com/posts/hauskauf-und-hausverkauf/

Hauskauf und Hausverkauf
detailliertes Exposé
Lageplan vom Objekt
Pläne vom Haus
Energieausweis
Alter der Heizung
Art der Heizung
Isolierung/Außenwanddämmung vorhanden
Welche Fenster sind verbaut und wie ist der Zustand von diesen?
In welcher Gegend liegt das Objekt? (Lärm, Geruch, usw.)
Bodenrichtwert?
aktuellen Grundbuchauszug
Belastungen im Grundbuch? (Nießbrauch, Wohnrecht, usw.)
Brandversicherungsschein (benötigt Käufer für die Finanzierung)
Gebäudeversicherung mit Elementarschäden vorhanden
Liegt das Objekt in einem gefährdeten Bereich? (Hochwasser?)
Wurden Sanierungen oder Renovierungen am Objekt durchgeführt bzw. wann
wurden diese durchgeführt?
Schäden/Mängel am Objekt?
alter Erdtank vorhanden, Schimmel- oder Wasserschäden, usw.
Höhe der Heizkosten der letzten Jahre
Mietvertrag falls das Haus vermietet ist
Wie lange ist der Mieter bereits im Haus? (Kündigungsfristen)
Ist es möglich auf Eigenbedarf zu kündigen?
Ist es ein befristeter Mietvertrag oder unbefristeter Mietvertrag?
Wie hoch ist die Kaltmiete?
Wann wurde die Miete das letzte Mal erhöht?
Wie hoch ist die Nebenkostenvorauszahlung des Mieters?
Wurde im Mietvertrag etwas Besonderes vereinbart?
Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen?
Wie hoch war die Kautionszahlung bei Einzug des Mieters?
Kaution mit Zinsen vom Verkäufer überweisen lassen und diese auf ein
Kautionssparbuch anlegen (Der Verkäufer muss sich vom Mieter aus der
Haftung für die Kaution nehmen lassen, damit er diese dem Käufer überweisen kann, der Käufer legt die Kaution dann auf ein Kautionssparbuch an.)

English What is important when buying a house – considerations and points to think about

Renditeobjekt - Was ist zu beachten - Denkanstöße - Überlegungen

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 23 Jun 2025 19:54:00 +0200

https://www.youtube.com/watch?v=sykHwew5DSs

Investition in Immobilie https://youtu.be/6iGvL3dfFhc

Immobilienleitfaden https://immobilienleitfaden.com/posts/investition-in-immobilien/

Langfristige Investitionen

Wie wird sich der Ort entwickeln?
Wie haben sich die Mieten die letzten Jahre entwickelt?
Gibt es viele Leerstände, egal ob gewerblich oder wohnwirtschaftlich?
Welche Arbeitgeber gibt es im Umfeld?
Wie haben sich die Kaufpreise der letzten Jahre entwickelt?
Verkehrsanbindung?
Kaufkraft der Einwohner im Umfeld?
Wie belebt ist das Ortszentrum/Stadtplatz?
Wie weit ist das Objekt von meinem Wohnsitz entfernt?
Wer kümmert sich Vorort um das Objekt?
Hausverwaltung/Bekannter
Welche Investitionen sind in den nächsten Jahren zu tätigen?
Gemeinschaftseigentum bei WEG-Gemeinschaften?
Sondereigentum bei WEG-Gemeinschaften?
Wie hoch sollten meine Rücklagen sein die ich für das Objekt zusätzlich zurücklegen soll?
Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn bzw. die Rendite.
Wie hoch liegen meine aktuellen Zinsen und wie hoch liegt meine
Schlussrate bzw. wie hoch ist der Kredit noch, wenn ich eine
Nachfinanzierung benötige? Sind Sonderzahlungen möglich?
Immobilienvermietung ist kein Geschäft, dass einfach nebenherläuft, hier muss man schon ein bisschen Zeit investieren. (Bestandhalter)
Wie beliebt ist der Stadtteil?
Am besten spricht man hier mit Leuten Vorort und macht sich selbst einen Eindruck.
Wie hoch ist die aktuelle Miete/Rendite und um wie viel kann ich diese anpassen? (Wann war die letzte Erhöhung?)

Kurzfristige Investitionen

Wie haben sich die Kaufpreise entwickelt?
Aktuelle und in der Vergangenheit
Welche Investitionen lohnen sich um das Objekt besser zu verkaufen?
Fix and Flip
Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn.
Macht es eventuell Sinn, das Objekt zu renovieren, zu vermieten und dann erst zu verkaufen?
Wie groß ist die Käuferschicht für das jeweilige Objekt?
Möchte ich den Verkauf selbst durchführen oder über einen Makler?
Wie groß ist das aktuelle Angebot im Internet in der Region?
Wie groß ist die Nachfrage nach diesem Objekt?
Anlageobjekt oder Selbstnutzerobjekt?

Beispielobjekt Wohn- und Geschäftshaus

Mehrfamilienhaus
Teilungserklärung vorhanden
Mehr Infos gibts hier: https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=703

Erklärung einer WEG-Abrechnung - Nebenkostenabrechnung

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 23 Jun 2025 07:47:00 +0200

Erklärung einer WEG-Abrechnung - Nebenkostenabrechnung

🇬🇧 English

Explanation of a condominium owners’ association (WEG) statement – service charge statement

🇷🇺 Русский

Объяснение годового расчёта ТСЖ (WEG) – расчёт коммунальных расходов

🇸🇦 العربية

شرح كشف حساب اتحاد مُلّاك العقارات (WEG) – بيان التكاليف التشغيلية

https://www.youtube.com/watch?v=DtQUMSqQTgk

Erklärung einer WEG-Abrechnung - Nebenkostenabrechnung #realestate #hausverwaltung

Erklärung einer WEG-Abrechnung - Hausverwaltung Hasler Mieterabrechnung kostenlos enthalten

https://immobilienleitfaden.com/posts/jahresabrechnungsunterlagen/

https://immobilienleitfaden.com/posts/aufbau-einer-jahresabrechnung-weg-verwaltung/

https://immobilienleitfaden.com/posts/unterlagen-und-angaben-die-eine-jahresabrechnung-enthalten-sollte-weg-verwaltung/

WEG-Abrechnung - Nebenkostenabrechnung

Jahresabrechnungsunterlagen:

Anschreiben Jahresabrechnung
Einzelabrechnung für Ihre Wohnung -Eigentümer
- Entwicklung der Instandhaltungsrücklage
- Ihre Vorauszahlungen für das Abrechnungsjahr
- Entwicklung der Geldkonten
Gesamtdarstellung der Einnahmen und Ausgaben
Bescheinigung §35a “Haushaltsnahe Dienstleistungen” -Eigentümer
Heizkostenabrechnung
Rücklagendarstellung
Bescheinigung für die Einkommenssteuerveranlagung
Wirtschaftsplan in gelb, Unterlagen für den Mieter in apricot
Einzelabrechnung
Heizkostenabrechnung
Bescheinigung §35a „Haushaltsnahe Dienstleistungen“
Nicht zur Umlage auf evtl. Bewohner bestimmte Kosten
- Verwaltervergütung, Instandhaltungen, Anschaffungen, Bankgebühren, Rauchmelder Miete, Versicherungsfälle, Kosten Aufzug, Reparaturen, Kosten Tiefgarage Reparaturen, Direkte Kosten Eigentümer, usw.
Zur Umlage auf Bewohner
- Allgemeinstrom, Heiz- Wasserkosten, Rauchmelder Wartung, Hausmeister, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Müllabfuhr, Wartungen, Miete für Zähler, Kabelgebühr - bis 30.06.2024, Niederschlagswasser, Versicherung Gebäude, Versicherung Haftpflicht, Straßenreinigung, Trinkwasseruntersuchung - erste Untersuchung/Nachbeprobung auf Eigentümer, Grundsteuer, usw.
Rücklagenzuführung und Rücklagenentnahmen
Sonderumlagen
Hausgeldvorauszahlung
Abrechnungsergebnis - Guthaben oder Nachzahlung
Rücklagenstand aktuell

🇬🇧 English Explanation of a Homeowners’ Association (HOA) Statement – Service Charge Statement

Kaufpreisaufteilung - Gebäudewert Bodenwert - bewegliche Gegenstände

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 23 Jun 2025 07:02:00 +0200

https://www.youtube.com/watch?v=WF8mQ7SZ70k

https://immobilienleitfaden.com/posts/kaufpreisaufteilung-im-kaufvertrag-grundstueckswert-und-gebaeudewert/

Kaufpreisaufteilung im Kaufvertrag - Grundstückswert und Gebäudewert

Afa - Absetzung für Abnutzung
Im Kaufvertrag für ein Objekt teilt man den Gebäudewert und den Grundstückswert in zwei Beträge auf um dem Finanzamt plausibel dazulegen, wie hoch der Gebäudewert alleine ist um diesen Betrag abschreiben zu können.

Beispielrechnung für eine Eigentumswohnung

Bodenrichtwert pro m² - 250€/m²
Grundstücksgröße 2.000m²
Miteigentumsanteile der Wohnung 50/1.000MEAs
250€/m² x 2.000m² = 500.000€
500.000€ / 1.000MEAs x 50MEAs = 25.000€ Bodenwertanteil der Wohnung Grundstück

Dieselbe Rechnung kann man für Gewerbe oder Häuser anweden, jedoch braucht man hier keine Miteigentumsaufteilung da einem ja das Ganze Grundstück gehört.

Invest in Immobilien - sich selbst informieren ist das A und O

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 23 Jun 2025 06:58:00 +0200

Invest in Immobilien - sich selbst informieren ist das A und O

https://www.youtube.com/watch?v=KlEVnqHW1ng

Renditeobjekt - Was ist zu beachten - Denkanstöße - Überlegungen

Investition in Immobilie
https://youtu.be/6iGvL3dfFhc

Immobilienleitfaden
https://immobilienleitfaden.com/posts/investition-in-immobilien/

Langfristige Investitionen

Wie wird sich der Ort entwickeln?
Wie haben sich die Mieten die letzten Jahre entwickelt?
Gibt es viele Leerstände, egal ob gewerblich oder wohnwirtschaftlich?
Welche Arbeitgeber gibt es im Umfeld?
Wie haben sich die Kaufpreise der letzten Jahre entwickelt?
Verkehrsanbindung?
Kaufkraft der Einwohner im Umfeld?
Wie belebt ist das Ortszentrum/Stadtplatz?
Wie weit ist das Objekt von meinem Wohnsitz entfernt?
Wer kümmert sich Vorort um das Objekt?
Hausverwaltung/Bekannter
Welche Investitionen sind in den nächsten Jahren zu tätigen?
Gemeinschaftseigentum bei WEG-Gemeinschaften?
Sondereigentum bei WEG-Gemeinschaften?
Wie hoch sollten meine Rücklagen sein die ich für das Objekt zusätzlich zurücklegen soll?
Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn bzw. die Rendite.
Wie hoch liegen meine aktuellen Zinsen und wie hoch liegt meine
Schlussrate bzw. wie hoch ist der Kredit noch, wenn ich eine
Nachfinanzierung benötige? Sind Sonderzahlungen möglich?
Immobilienvermietung ist kein Geschäft, dass einfach nebenherläuft, hier muss man schon ein bisschen Zeit investieren. (Bestandhalter)
Wie beliebt ist der Stadtteil?
Am besten spricht man hier mit Leuten Vorort und macht sich selbst einen Eindruck.
Wie hoch ist die aktuelle Miete/Rendite und um wie viel kann ich diese anpassen? (Wann war die letzte Erhöhung?)

Kurzfristige Investitionen

Wie haben sich die Kaufpreise entwickelt?
Aktuelle und in der Vergangenheit
Welche Investitionen lohnen sich um das Objekt besser zu verkaufen?
Fix and Flip
Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn.
Macht es eventuell Sinn, das Objekt zu renovieren, zu vermieten und dann erst zu verkaufen?
Wie groß ist die Käuferschicht für das jeweilige Objekt?
Möchte ich den Verkauf selbst durchführen oder über einen Makler?
Wie groß ist das aktuelle Angebot im Internet in der Region?
Wie groß ist die Nachfrage nach diesem Objekt?
Anlageobjekt oder Selbstnutzerobjekt?

English

Immobilieninvestment - Immobilienanzeige - Analyse Überlegungen

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 23 Jun 2025 06:53:00 +0200

Immobilieninvestment - Immobilienanzeige - Analyse Überlegungen

https://www.youtube.com/watch?v=2D6MnH4RLVw

Renditeobjekt - Was ist zu beachten - Denkanstöße - Überlegungen

Investition in Immobilie
https://youtu.be/6iGvL3dfFhc

Immobilienleitfaden
https://immobilienleitfaden.com/posts/investition-in-immobilien/

Langfristige Investitionen

Wie wird sich der Ort entwickeln?
Wie haben sich die Mieten die letzten Jahre entwickelt?
Gibt es viele Leerstände, egal ob gewerblich oder wohnwirtschaftlich?
Welche Arbeitgeber gibt es im Umfeld?
Wie haben sich die Kaufpreise der letzten Jahre entwickelt?
Verkehrsanbindung?
Kaufkraft der Einwohner im Umfeld?
Wie belebt ist das Ortszentrum/Stadtplatz?
Wie weit ist das Objekt von meinem Wohnsitz entfernt?
Wer kümmert sich Vorort um das Objekt?
Hausverwaltung/Bekannter
Welche Investitionen sind in den nächsten Jahren zu tätigen?
Gemeinschaftseigentum bei WEG-Gemeinschaften?
Sondereigentum bei WEG-Gemeinschaften?
Wie hoch sollten meine Rücklagen sein die ich für das Objekt zusätzlich zurücklegen soll?
Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn bzw. die Rendite.
Wie hoch liegen meine aktuellen Zinsen und wie hoch liegt meine
Schlussrate bzw. wie hoch ist der Kredit noch, wenn ich eine
Nachfinanzierung benötige? Sind Sonderzahlungen möglich?
Immobilienvermietung ist kein Geschäft, dass einfach nebenherläuft, hier muss man schon ein bisschen Zeit investieren. (Bestandhalter)
Wie beliebt ist der Stadtteil?
Am besten spricht man hier mit Leuten Vorort und macht sich selbst einen Eindruck.
Wie hoch ist die aktuelle Miete/Rendite und um wie viel kann ich diese anpassen? (Wann war die letzte Erhöhung?)

Kurzfristige Investitionen

Wie haben sich die Kaufpreise entwickelt?
Aktuelle und in der Vergangenheit
Welche Investitionen lohnen sich um das Objekt besser zu verkaufen?
Fix and Flip
Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn.
Macht es eventuell Sinn, das Objekt zu renovieren, zu vermieten und dann erst zu verkaufen?
Wie groß ist die Käuferschicht für das jeweilige Objekt?
Möchte ich den Verkauf selbst durchführen oder über einen Makler?
Wie groß ist das aktuelle Angebot im Internet in der Region?
Wie groß ist die Nachfrage nach diesem Objekt?
Anlageobjekt oder Selbstnutzerobjekt?

English Real Estate Investment – Property Listing – Analysis & Considerations

Gute und schlechte Zeiten, Day One or One Day

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 23 Jun 2025 06:52:00 +0200

https://www.youtube.com/watch?v=ODrQuX9fuJE

Gute und schlechte Zeiten, Day One or One Day

Immobilienleitfaden mein Herzensprojekt - kostenloses Immobilienwissen
ohne Abo oder Sonstiges
https://immobilienleitfaden.com/

Immobilien Hasler - Homepage
Über uns
https://immobilien-hasler.de/index.php

Referenzen
https://immobilien-hasler.de/referenzen.php

Eigenbedarfskündigung - einfach erklärt

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 23 Jun 2025 06:44:00 +0200

Eigenbedarfskündigung - einfach erklärt

🇬🇧 English

Termination due to personal use – simply explained

🇷🇺 Русский

Расторжение договора аренды по причине личного пользования – простое объяснение

🇸🇦 العربية

إنهاء عقد الإيجار بسبب الحاجة الشخصية للسكن – شرح مبسط

https://www.youtube.com/watch?v=17hDeofiAqg

Eigenbedarfskündigung - einfach erklärt

Eigenbedarfskündigung: Formelle Voraussetzungen
Die Gründe sind im formellen Anschreiben anzugeben.
Einzug eines Familienangehörigen oder man selbst.

Vorgetäuschter Eigenbedarf: Schadensersatz
Hier wird der Vermieter/Eigentümer Schadensersatzpflichtig, sollte kein Familienangehöriger oder er selbst in die Wohnung einziehen.

Vorstellung meiner Person Marco Hasler Immobilien Hasler

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sun, 15 Jun 2025 11:15:00 +0200

Vorstellung meiner Person Marco Hasler Immobilien Hasler

🇬🇧 English

Introduction of myself – Marco Hasler, Immobilien Hasler

🇷🇺 Русский

Представление моей персоны – Марко Хаслер, Immobilien Hasler

🇸🇦 العربية

التعريف بنفسي – ماركو هاسلر، شركة Immobilien Hasler

YouTube-Video

https://www.youtube.com/watch?v=xy5igtgDmSA

Meine Aus- und Weiterbildungen und Schulungen

https://immobilien-hasler.de/weiterbildungen.php

Vorstellung Marco Hasler

geboren 1991
Aufgewachsen mit Immobilien und der Arbeit der Eltern
Realschulabschluss - 2008
seit 2008 im Familienbetrieb tätig
Ich habe selbst nie etwas anderes gearbeitet, ich lebe Quasi den Beruf.
Immobilien Hasler - Familienunternehmen seit 1990 aktiv
Geprüfter Immobilienkaufmann (IHK) - 2011
Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) – 2014/2015
Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI)
ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK) - 2015
DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte - 2021
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

Wie fing alles an?

Kindheit, Besichtigungen, Zwangsversteigerungen, Ausflüge, dabei gewesen

Eigenbedarf: Wie Vermieter richtig kündigen

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sun, 15 Jun 2025 11:14:00 +0200

Eigenbedarf: Wie Vermieter richtig kündigen

🇬🇧 English

Personal use (Eigenbedarf): How landlords terminate a lease correctly

🇷🇺 Русский

Собственное использование (Eigenbedarf): как арендодатель правильно расторгает договор аренды

🇸🇦 العربية

الاحتياج الشخصي للسكن: كيف يقوم المالك بإنهاء عقد الإيجار بشكل صحيح

Eigenbedarfskündigung

Eigenbedarf: Wie Vermieter richtig kündigen

Eigenbedarfskündigung: Formelle Voraussetzungen

Die Gründe sind im formellen Anschreiben anzugeben.

Einzug eines Familienangehörigen oder man selbst.

Vorgetäuschter Eigenbedarf: Schadensersatz

Hier wird der Vermieter/Eigentümer Schadensersatzpflichtig,

Analyse einer Wohnungsanzeige zum Verkauf - Kauf

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sun, 15 Jun 2025 11:07:00 +0200

https://www.youtube.com/watch?v=yguWS4Nvi_w

Beispielwohnung - Objekt

https://www.immobilien-hasler.de/detail.php?id=997

3 Zi.-Eigentumswohnung in sehr zentraler Lage - 670

Innenbegehungsvideo
https://www.youtube.com/shorts/nErIzLJePfU

Virtuelle Tour auf Matterport
https://my.matterport.com/show/?m=XDsAphJs2ua

Eigentumswohnung Nr. 5 2.OG - Dachgeschoss

Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung Baujahr: ca. 1992

Baujahr: ca. 1992
Balkon
Keller ca. 6,14m²
Wohnfläche: ca. 59,46m²
TG-Stellplatz 22
Leerstand
Etage: 2.OG/DG
3 Zimmer
NK (Eigentümer): 260€

Persönliches zum Denkmalschutz - Afa usw.

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Thu, 12 Jun 2025 06:44:00 +0200

Persönliches zum Denkmalschutz - Afa usw.

https://www.youtube.com/watch?v=VxDYxth65L8

persönliches zum Denkmalschutz - Afa usw.

Vorstellung unseres Kamera Equipments zur optimalen Präsentation eurer Immobilie

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 05 May 2025 18:16:00 +0200

Vorstellung unseres Kamera Equipments zur optimalen Präsentation eurer Immobilie

https://www.youtube.com/shorts/VLNRCmPgavs

Immobilienmakler Spot Koch 1

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 05 May 2025 17:54:00 +0200

Immobilienmakler Spot Koch 1

https://www.youtube.com/shorts/6CX5-a0IylM

Servus Grias eich, ein Sternekoch bin ich vielleicht nicht. Aber Immobilien Hasler, die haben alle Zutaten für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Also meldet euch, bis bald Servus

Verkauf Vermietung Hausverwaltung Immobilienmarktbewertung

Bei uns ist Ihr Objekt in besten Händen. 🤌🏼

Ihr Maklerbüro mit Chefbehandlung. 🤝🏽

Immobilienmakler Spot - Immobilienmarktbewertung Vorort

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 05 May 2025 17:52:00 +0200

Immobilienmarktbewertung - Vorort

Immobilienmakler Spot

https://www.youtube.com/shorts/KLCt8MJDjlo

Der Energieausweis

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 05 May 2025 17:49:00 +0200

Der Energieausweis

🇬🇧 English

The energy certificate

🇷🇺 Русский

Энергетический сертификат здания

🇸🇦 العربية

شهادة كفاءة الطاقة للمبنى

https://www.youtube.com/shorts/bUwGZmqYQ3c

Wohngebäude - Verbrauchsorientierter Energieausweis

Befasst sich mit der tatsächlich verbrauchten Energie.

Verbrauchsausweis für Wohngebäude

-Postleitzahl (Gebäude)

-Wohnfläche ___m²

-Gebäudetyp: 1-2 Familienhaus ___ Mehrfamilienhaus ___

-Ist ein beheizter Keller vorhanden? Ja ___ Nein ___

Verbrauchswerte

Angaben zu den letzten drei Abrechnungszeiträumen

Abrechnungsperiode:

Heizung

Mengenangaben der Einheiten

Wasser

Der Energieverbrauch für Warmwasser ist:

Ankündigungen - Infos - neue Serie - Aus-/Weiterbildungen - Kamera Equipment

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 05 May 2025 17:48:00 +0200

Ankündigungen - Infos - neue Serie - Aus-/Weiterbildungen - Kamera Equipment #realestate #immobilien

https://www.youtube.com/shorts/VLNRCmPgavs

Ankündigung unserer neuen Immobilienmakler Serie - Spot - Comedy

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 05 May 2025 17:46:00 +0200

Ankündigung unserer neuen Immobilienmakler Serie - Spot - Comedy

Die neue Immobilienmakler Serie, mit wöchentlich neuen Folgen.

Also bleibt dran.

Über ein Abo, Follow, Like, Gefällt mir würden wir uns freuen.

https://youtube.com/shorts/CR4cMMFOhYg?si=PVRHuO2qmBnyWXer

Warum Balkone Sonder- und Gemeinschaftseigentum gleichzeitig sein können

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Wed, 23 Apr 2025 18:37:00 +0200

Warum Balkone Sonder- und Gemeinschaftseigentum gleichzeitig sein können

https://www.youtube.com/shorts/nbvH31ONsWw

Sondereigentum wären die nicht tragenden Teile des Balkons, sprich der Belag.

Gemeinschaftseigentum sind die tragenden Teile des Balkons und alle sicherheitsrelevanten Teile des Balkons.

🇬🇧 English

Why balconies can be both private property and common property at the same time

https://www.youtube.com/shorts/nbvH31ONsWw

Private property (separate ownership) includes the non-load-bearing parts of the balcony, meaning the flooring or surface covering.

Common property includes the load-bearing parts of the balcony as well as all safety-relevant components of the balcony.

Sanierung einer Raucherwohnung

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Sun, 06 Apr 2025 00:20:00 +0200

Sanierung einer Raucherwohnung

https://www.youtube.com/watch?v=uUme3arQ7vw

https://www.youtube.com/shorts/CeohCGtmHuM

Eine Raucherwohnung muss, um den Geruch zu beseitigen, komplett entkernt werden.

Entfernen bzw. erneuern:

Streichen / Raucherfarbe
Türstöcke und Türen
Jalousiengurte
jegliche Möbel
Dichtungsgummis
Abluft und Filter
Heizkörper reinigen bzw. austauschen
Böden und Untermaterial

Rauchgeruch ist extrem schwierig zu entfernen und Kosten enorm viel Geld.

Beim Wohnungskauf die Kosten gut abwägen und im Kaufpreis einrechnen.

🇷🇺 Русский (Russisch)

Ремонт квартиры после курильщика

Видео: https://www.youtube.com/watch?v=uUme3arQ7vw

https://www.youtube.com/shorts/CeohCGtmHuM

Чтобы полностью избавиться от запаха табака, квартиру после курильщика обычно приходится полностью демонтировать до основания и заново ремонтировать.

🎥 YouTube-Kanal – Immobilien Hasler

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 24 Mar 2025 19:50:00 +0100

🎥 YouTube-Kanal – Immobilien Hasler

YouTube Kanal Immobilien Hasler
Website Immobilien Hasler

📺 Unser YouTube-Auftritt

Auf unserem offiziellen YouTube-Kanal Immobilien Hasler finden Sie regelmäßig:

Objektbegehungsvideos – Immobilien im Rundgang erleben
Virtuelle 360°-Touren mit modernster Technik
Immobilienpräsentationen für Kauf & Vermietung
Tipps & Infos rund um Immobilien, Verkauf, Vermietung & Hausverwaltung

❤️ Unterstützen Sie uns mit einem Abo

Ein Klick auf Abonnieren hilft uns, weiterhin hochwertige Inhalte zu erstellen –
und Sie verpassen keine neuen Immobilienangebote mehr.

Immobilien Hasler – YouTube Channel

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Mon, 24 Mar 2025 11:23:00 +0100

YouTube Kanal Immobilien Hasler
Website Immobilien Hasler

📺 Unser YouTube-Auftritt

Auf unserem YouTube-Kanal Immobilien Hasler präsentieren wir Ihnen regelmäßig:

Objektbegehungsvideos – Immobilien im Video-Rundgang erleben
Virtuelle Touren & Präsentationen mit modernster Technik
Exklusive Einblicke in Immobilien vor der offiziellen Veröffentlichung
Tipps & Ratgeber rund um Immobilienverkauf, Vermietung und Hausverwaltung

🚀 Warum Objektvideos?

Realistischer Eindruck – Interessenten sehen mehr als auf Bildern
Zeitsparend – Nur ernsthafte Anfragen nach dem Video
Bessere Reichweite – YouTube als global sichtbare Plattform
Emotionaler Verkauf – Geschichten rund um die Immobilie erzählen

🏡 Für welche Immobilienarten?

Unsere Objektvideos decken das gesamte Portfolio ab:

Mieter – Nebenkostenabrechnung erstellen

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Fri, 07 Feb 2025 17:18:54 +0000

Mieter – Nebenkostenabrechnung erstellen

🇬🇧 English

Tenant – preparing a service charge statement

🇷🇺 Русский

Арендатор – составление расчёта коммунальных расходов

🇸🇦 العربية

المستأجر – إعداد كشف التكاليف التشغيلية

https://www.youtube.com/shorts/80kLOVf3YiA

https://www.youtube.com/shorts/nWll9WNwR4w

Kontaktdaten - Vermieter
Kontaktdaten - Mieter
Straße - Ort - Wohnung
Datum
Abrechnungszeitraum und Zeitraum des jeweiligen Mieters
Abrechnungsposten die umlagefähig sind
CO2 Aufteilung beachten
CO2 Preis im Jahr 2025 – 45€
Denkmalschutzobjekt?
Großteil Gewerbliche Nutzung?
normales Mietobjekt?
Abzug CO2 Kosten Vermieter-Anteil
Nebenkostenprivileg
Kabelgebühr nur bis 30.06.2024 umlagefähig (Allgemeinstrom, Heiz- Wasserkosten, Rauchmelder Wartung, Hausmeister, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Müllabfuhr, Wartungen, Miete/Ablesung für Zähler, weitere Kosten für die Ablesung (Funk, UVI, usw.), Kabelgebühr - bis 30.06.2024, Niederschlagswasser, Versicherung Gebäude, Versicherung Haftpflicht, Straßenreinigung, Trinkwasseruntersuchung - erste Untersuchung / Nachbeprobung auf Eigentümer, Grundsteuer, Kosten Aufzug – Wartung, TÜV, Notruf, Kosten Tiefgarage bzw. Stellplätze, direkte Kosten, die einer Mietpartei zugewiesen werden können, usw.)
Grundsteuerreform, hier ändert sich der Beitrag
Abfallgebühren wurden 2024 angepasst
Vorauszahlungen müssen vom Endbetrag abgezogen werden
Abrechnungsergebnis - Guthaben oder Nachzahlung
Kontodaten des Vermieters

🇷🇺 Русский

Immobilien - Marktwertermittlung

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 17 Dec 2024 11:18:00 +0100

Immobilien - Marktwertermittlung

https://www.youtube.com/watch?v=4-gY6HjkkD4

https://immobilien-hasler.de/marktwertermittlung.php

https://immomarktwert.de/

Wir erstellen Ihnen eine Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Es gibt verschiedene Anlässe, die eine Markwertermittlung Ihrer Immobilie erfordern:

Kauf oder Verkauf
Scheidung, Erbfall oder Schenkung
Vermögensaufstellung

Sichern Sie sich Ihre Immobilienmarktwertermittlung, um einen ersten Eindruck davon zu bekommen, welchen Kaufpreis Ihre Immobilie am Markt ungefähr erzielen könnte. Nur gut geschulte Immobilienexperten mit langjähriger Marktkenntnis können den Verkaufspreis einer Immobilie sicher und realistisch ermitteln.

Für eine genauere Marktwertermittlung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine persönliche Besichtigung und Datenaufnahme mit Ihnen vor Ort.

Tipps für eine erfolgreiche Immobilienbesichtigung

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 12 Nov 2024 18:56:00 +0200

Tipps für eine erfolgreiche Immobilienbesichtigung

🇬🇧 English

Tips for a successful property viewing

🇷🇺 Русский

Советы для успешного осмотра недвижимости

🇸🇦 العربية

نصائح لزيارة عقار ناجحة

https://www.youtube.com/watch?v=ZuUsHkE8GXQ

https://www.youtube.com/watch?v=hGuJDdOEwe0

trauen Sie sich Fragen zu stellen
sollte auch der Immobilienmakler nicht alle dieser Fragen beantworten können, kann man diverse Unterlagen anfordern (z.B. von der Hausverwaltung bei einer Eigentumswohnung)
schreiben Sie sich eine Liste zusammen mit Dingen, die für Sie bei einer Immobilie wichtig sind
schreiben Sie sich eine Liste mit Fragen zusammen, die Sie dem Verkäufer/Makler gerne stellen möchten

Diese Faktoren sollte man beachten

systematisches Vorgehen
Besichtigung bei Tageslicht
Beurteilung von Dach/Fassade/Keller
Geruch im Keller/Feuchtigkeit
Heizung: Zustand, Bauteile, Baujahr, Hersteller, usw.
Welche Sanierungen/Modernisierungen/Instandhaltungen sind durchgeführt bzw. müssen zeitnah durchgeführt werden

Lage und Umgebung

Ortslage
öffentliche Verkehrsmittel vorhanden
Geschäfte des täglichen Bedarfs/Schulen/usw.
Geruchs- oder Lärmpegel?
Stellplätze vorhanden
Nachbarschaftsbebauung

Daten der Immobilie

Baujahr
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksgröße
Zimmer
Raumaufteilung
Ausstattung Innen
Ausstattung Außen
Keller vorhanden
Heizungsart
Energieausweis vorhanden
Nebenkosten
Auszugstermin des Bewohners falls vermietet bzw. selbst genutzt
Zustand Badezimmer
baulicher Zustand
Internetgeschwindigkeit prüfen
barrierefreies Wohnen möglich?

Dies ist ein kleiner Ausschnitt mit Punkten, auf die man achten sollte,

Individualvereinbarungen bei Wohn-Mietverträgen

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 01 Oct 2024 15:30:00 +0200

Individualvereinbarungen bei Wohn-Mietverträgen

https://www.youtube.com/watch?v=WAv_1I-CkvE

https://www.youtube.com/shorts/iyvnWpvFGnw

Eine Individualvereinbarung wird nach einer Diskussion bzw. Besprechung von Vermieter und Mieter nach Einverständnis beider Vertragsparteien in den Vertrag mit aufgenommen, dies ist kein Standardvertragsteil.

Die Wohnungsgeberbestätigung zur Vorlage bei der Meldebehörde wurde dem Mieter ausgehändigt.
Bei Auszug des Mieters muss die gesamte Wohnung fachgerecht weiß gestrichen werden.
Die Wohnung, der TG-Stellplatz und der Keller sind sauber u. leer zu übergeben.
Die Fliesen im Bad und Küche dürfen nicht angebohrt werden.
Die Einbauküche war bei Einzug des Mieters neu. Sollte nach der Garantie etwas defekt werden muss es vom Mieter repariert oder ersetzt werden.
Die Einbauküche bleibt im Eigentum der Eigentümer/Vermieter der Wohnung.
Der Mieter hat eine Haftpflichtversicherung inkl. Mietschäden abzuschließen.
Die Rauchwarnmelder wartet der Mieter selbst.
Der Winterdienst und die Gartenpflege übernimmt der Mieter.
Die Hausreinigung wird vom Mieter übernommen, diese erfolgt Intervallweise.

English

Versteigerung von Immobilien

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Thu, 18 Apr 2024 14:34:00 +0200

Versteigerung von Immobilien

https://www.youtube.com/shorts/wpgPAPBFCGw

Vorteile einer Immobilienversteigerung

der Kaufpreis könnte günstiger ausfallen als auf dem freien Markt, da wenig Nachfrage
Zugang zu Immobilie die nicht frei verkauft werden

Nachteile einer Immobilienversteigerung

der Kaufpreis könnte höher ausfallen als auf dem freien Markt da die Gebotsatmosphäre die Interesseten zu höheren Geboten anregt, sieht andere Verkaufsplattformen mit Bieterverfahren
Immobilie kann oftmals nicht besichtigt werden vor dem Kauf, man kauft die “Katze im Sack”
Eigentümer bewohnt die Immobilie noch selbst und zieht vlt. nicht aus
Nutzen und Lasten gehen sofort nach Zuschlag auf den Höchstbietenden über
Kaufpreiszahlung sofort nach Zuschlag
Bankbürgschaft in ausreichender Höhe muss vorhanden sein, sonst keine Gebotsabgabe möglich

Fazit

Ohne ausreichende Marktkenntniss und Liquidität raten wir persönlich von Versteigerungen als Privatperson bzw. als neuer Marktakteur ab.

Auf welche Details achte ich bei einer Besichtigung?

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Wed, 03 Apr 2024 09:37:00 +0200

Auf welche Details achte ich bei einer Besichtigung?

🇬🇧 English

What details should I pay attention to during a viewing?

🇷🇺 Русский

На какие детали следует обращать внимание при осмотре недвижимости?

🇸🇦 العربية

ما التفاصيل التي يجب الانتباه إليها أثناء معاينة العقار؟

https://www.youtube.com/watch?v=ZuUsHkE8GXQ

https://www.youtube.com/shorts/r82T8nxSRlU

helle Räume, benötige ich auch tagsüber eine Lichtquelle oder nicht
hohe Decken und Türen
Abnutzungsgrad von Türgriffen, Treppenaufgängen, usw. (Dinge die täglich benutzt werden)
Badezimmer (Toilette, Waschbecken, usw. und deren Sauberkeit)
allgemeiner Zustand vom Gebäude, wie ist die Substanz
Feuchtigkeitsschäden
Gerüche im Gebäude (z.B. Keller)
Lärm/Gerüche/Emissionen außerhalb des Objektes
Zustand/Fenster, Dach, Keller, usw.
Kachelofeneinsatz noch zulässig oder muss dieser erneuert werden?
Heizung noch zulässig oder muss diese erneuert werden?

Bright rooms – do you still need artificial lighting during the day or not?

Grundbuchaufbau und -Inhalt

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:50:00 +0200

Grundbuchaufbau und -Inhalt

https://www.youtube.com/watch?v=EDxbwHfy7dE

https://www.youtube.com/shorts/8BTp_aL5Xtc

Deckblatt (Seite 1 und 2)
Amtsgericht
Grundbuch von …
Band, Blatt
Angaben zum Objekt
Flurnummer
Größe
Wie viele Flurstücke und wie groß ist der Anteil?
Abteilung 1
- Angaben zum Eigentümer - Eigentumsverhältnis
Abteilung 2
- Grunddienstbarkeiten (Vorkaufsrechte, Geh- und Fahrtrechte, Nießbrauch, usw.)
Abteilung 3
- Belastungen (Grundschulden, Hypotheken, usw.)

English

Structure and contents of the land register

https://www.youtube.com/watch?v=EDxbwHfy7dE

https://www.youtube.com/shorts/8BTp_aL5Xtc

Cover page (page 1 and 2)

Local court (Amtsgericht)

Land register of …

Immobilienkauf oder Anmietung einer Immobilie im privaten Bereich

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:50:00 +0200

Immobilienkauf oder Anmietung einer Immobilie im privaten Bereich

https://www.youtube.com/shorts/vnc1r_Iz5aQ

Immobilienkauf

Bindung des Kapitals
Sanierungen müssen selbst getragen werden
selbstbestimmt agieren, unabhängig von jemand anderen
Rücklagen für Sanierungen müssen selbst gebildet werden
gesteigerte Lebensqualität mit einer schönen Immobilie, die man bewohnt
freie Gestaltungsmöglichkeit
Weitergabe der Immobilie an Erben
Ortsgebunden

Immobilienvermietung

Kapital wird nicht gebunden
Sanierungen werden vom Vermieter durchgeführt
nicht Ortsgebunden
monatliche Mietkosten, mit denen man jedoch schon einen Kredit tilgen könnte; zwar nicht komplett aber zumindest teilweise
Rücklagen für Sanierungen muss der Eigentümer bilden

🇬🇧 English Buying or Renting a Property for Private Use

Immobilienmarktbewertung

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:50:00 +0200

Immobilienmarktbewertung

https://www.youtube.com/watch?v=4-gY6HjkkD4

Immobilienmarktbewertung

Es gibt verschiedene Anlässe, die eine Markwertermittlung Ihrer Immobilie erfordern:

Kauf oder Verkauf
Scheidung, Erbfall oder Schenkung
Vermögensaufstellung
usw.

Eine Immobilienmarktwertermittlung gibt Ihnen einen ersten Eindruck, welchen Kaufpreis Ihre Immobilie am Markt ungefähr erzielen könnte. Nur gut geschulte Immobilienexperten mit langjähriger Marktkenntnis können den Verkaufspreis einer Immobilie sicher und realistisch ermitteln.

Für eine genauere Marktwertermittlung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine persönliche Besichtigung und Datenaufnahme mit Ihnen vor Ort. Eine Online-Marktwertermittlung ist bei Standardobjekten, die man mit anderen in der Umgebung vergleichen kann, möglich, jedoch meist ungenau. Hier werden Besonderheiten nicht mit einkalkuliert, die am Ende den Marktwert stark beeinflussen.

Investition in Immobilien

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:50:00 +0200

Investition in Immobilien

https://www.youtube.com/watch?v=LMkvrQTjFFc

Langfristige Investitionen

Wie wird sich der Ort entwickeln?
Wie haben sich die Mieten die letzten Jahre entwickelt?
Gibt es viele Leerstände, egal ob gewerblich oder wohnwirtschaftlich?
Welche Arbeitgeber gibt es im Umfeld?
Wie haben sich die Kaufpreise der letzten Jahre entwickelt?
Verkehrsanbindung?
Kaufkraft der Einwohner im Umfeld?
Wie belebt ist das Ortszentrum/Stadtplatz?
Wie weit ist das Objekt von meinem Wohnsitz entfernt?
- Wer kümmert sich Vorort um das Objekt?
- Hausverwaltung/Bekannter
Welche Investitionen sind in den nächsten Jahren zu tätigen?
- Gemeinschaftseigentum bei WEG-Gemeinschaften?
- Sondereigentum bei WEG-Gemeinschaften?
Wie hoch sollten meine Rücklagen sein die ich für das Objekt zusätzlich zurücklegen soll?
Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn bzw. die Rendite.
Wie hoch liegen meine aktuellen Zinsen und wie hoch liegt meine Schlussrate bzw. wie hoch ist der Kredit noch, wenn ich eine Nachfinanzierung benötige? Sind Sonderzahlungen möglich?
Immobilienvermietung ist kein Geschäft, dass einfach nebenherläuft, hier muss man schon ein bisschen Zeit investieren. (Bestandhalter)
Wie beliebt ist der Stadtteil?
- Am besten spricht man hier mit Leuten Vorort und macht sich selbst einen Eindruck.
Wie hoch ist die aktuelle Miete/Rendite und um wie viel kann ich diese anpassen? (Wann war die letzte Erhöhung?)

Kurzfristige Investitionen

Wie haben sich die Kaufpreise entwickelt?
- Aktuelle und in der Vergangenheit
Welche Investitionen lohnen sich um das Objekt besser zu verkaufen?
- Fix and Flip
- Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn.
Macht es eventuell Sinn, das Objekt zu renovieren, zu vermieten und dann erst zu verkaufen?
Wie groß ist die Käuferschicht für das jeweilige Objekt?
Möchte ich den Verkauf selbst durchführen oder über einen Makler?
Wie groß ist das aktuelle Angebot im Internet in der Region?
Wie groß ist die Nachfrage nach diesem Objekt?
- Anlageobjekt oder Selbstnutzerobjekt?

English

Kaufvertragsangaben

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:50:00 +0200

Kaufvertragsangaben

🇬🇧 English

Purchase contract information

🇷🇺 Русский

Данные для договора купли-продажи

🇸🇦 العربية

بيانات عقد الشراء

https://www.youtube.com/watch?v=uWO8abRXcJ0

https://www.youtube.com/shorts/NpjNMwxX8xk

Kaufvertragsangaben - Welche Angaben benötigt der Notar?

Verkäufer

Name
Vorname
Anschrift
Steuer-ID-Nummer (elfstellige Nummer ohne Schrägstriche vom Steuerbescheid)
gesetzlichen Güterstand
Ehegattenzustimmung nötig?
Kontaktdaten
Bankverbindung
Ausweiskopie (Vorder- und Rückseite)

Käufer

Name
Vorname
Anschrift
Steuer-ID-Nummer (elfstellige Nummer ohne Schrägstriche vom Steuerbescheid)
gesetzlichen Güterstand
Kontaktdaten
Ausweiskopie (Vorder- und Rückseite)

Angaben zum Objekt

Was wird verkauft?
Grundbuchdaten (Flurnummer, Band, Blatt)
Miteigentumsanteile und Nummern bei Sonder- oder Teileigentum
Kaufpreis (wenn nötig Grundstückswert separat ausweisen) (bewegliche Gegenstände separat ausweisen)
Besitzübergabe, Nutzen und Lasten
bestehende Miet- und Pachtverhältnisse
Grundschuldbestellung nötig? (Vollmacht)
Hausverwaltung, falls vorhanden
Besonderheiten bzw. Schäden als Hinweis aufführen

🇷🇺 Русский Данные для договора купли-продажи — какие сведения нужны нотариусу? Продавец

Meine Person: Herr Marco Hasler, geb. 1991

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:50:00 +0200

Meine Person: Herr Marco Hasler, geb. 1991

🇬🇧 English

About me: Mr. Marco Hasler, born in 1991

🇷🇺 Русский

Обо мне: господин Марко Хаслер, род. 1991

🇸🇦 العربية

عن شخصي: السيد ماركو هاسلر، مواليد 1991

👨‍💼 Marco Hasler – Qualifikationen & Werdegang

YouTube Vorstellungsvideo
Website Immobilien Hasler

📜 Ausbildung & beruflicher Werdegang

Realschulabschluss
Seit 2008 fest im Familienbetrieb tätig
Familienunternehmen Immobilien Hasler seit 1990 aktiv

🎓 Qualifikationen & Abschlüsse

Geprüfter Immobilienkaufmann (IHK)
Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)
Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI)
ADA-Schein (IHK) – Ausbildereignungsprüfung
DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
D1 für Standardobjekte mit DEKRA-Siegel

🚀 Kompetenz in allen Bereichen der Immobilienwirtschaft

Mit meinen fachlichen Qualifikationen und der jahrelangen praktischen Erfahrung biete ich Kunden:

Mieterhöhung - einfaches Anschreiben

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:50:00 +0200

Ablauf einer Eigentümerversammlung

🇬🇧 English

Procedure of a condominium owners’ meeting

🇷🇺 Русский

Порядок проведения собрания собственников жилья

🇸🇦 العربية

إجراءات اجتماع مُلّاك الشقق (اتحاد المُلاك)

https://www.youtube.com/shorts/puBR1WNzyLg

Absender

Vorname, Name

Straße

Ort

Tel.

Empfänger

Anschrift

Vorname, Name

Straße

Ort

Sehr geehrte(r) _____________________________,

ich bitte Sie, einer Mieterhöhung von bisher € _______ auf € _______ ab ___________________

zuzustimmen. Bitte lassen Sie mir/uns das beigefügte Doppel bis _______________ zukommen.

Durch diese Mieterhöhung wird die gesetzliche Kappungsgrenze von 20 % (bezogen auf die vor drei Jahren gezahlte Miete) nicht überschritten.

Mieterhöhung mit drei Vergleichswohnungen - Muster

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:50:00 +0200

Mieterhöhung mit drei Vergleichswohnungen - Muster

https://www.youtube.com/shorts/puBR1WNzyLg

Absender

Vorname, Name

Straße

Ort

Tel.

Empfänger

Anschrift

Vorname, Name

Straße

Ort

Mieterhöhungsverlangen für die von Ihnen gemietete Wohnung

Sehr geehrte/r _________________________________,

die Miete für Ihre Wohnung ist seit über einem Jahr unverändert. Um die Miete auf den ortsüblichen Stand anzupassen, steht mir/uns nach §§ 558 ff. BGB ein Anspruch auf Zustimmung zu einer Mieterhöhung zu. Diesen Anspruch mache ich/machen wir hiermit geltend.

Nebenkostenabrechnung Mieter

info@immobilien-hasler.de (Marco Hasler) — Tue, 02 Apr 2024 19:50:00 +0200

Nebenkostenabrechnung Mieter https://www.youtube.com/shorts/nWll9WNwR4w

Kontaktdaten - Vermieter
Kontaktdaten - Mieter
Straße - Ort - Wohnung
Datum
Abrechnungszeitraum und Zeitraum des jeweiligen Mieters
Abrechnungsposten die umlagefähig sind (Allgemeinstrom, Heiz- Wasserkosten, Rauchmelder Wartung, Hausmeister, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Müllabfuhr, Wartungen, Miete für Zähler, Kabelgebühr - bis 30.06.2024, Niederschlagswasser, Versicherung Gebäude, Versicherung Haftpflicht, Straßenreinigung, Trinkwasseruntersuchung - erste Untersuchung / Nachbeprobung auf Eigentümer, Grundsteuer, usw.)
Vorauszahlungen müssen vom Endbetrag abgezogen werden
Abrechnungsergebnis - Guthaben oder Nachzahlung
Kontodaten des Vermieters

🇬🇧 English Service Charge Statement for Tenants

Videos on Immobilien-Leitfaden

Verkauf von Betriebsvermögen & landwirtschaftlichen Flächen – bitte nicht ohne Beratung

Unsere Beratung – ehrlich, individuell und auf Augenhöhe

Kaufpreisaufteilung – mehr als nur Zahlen

Geerbte Immobilie verkaufen – ein Blick ins Grundbuch ist entscheidend

Exklusive Neubauwohnungen in zentraler Siedlungslage im KFW55 Standard – Erstbezug – mit Aufzug

Youtube-Videos

Energie

Details

🎉 10.000 Abonnenten auf YouTube! 🎉

Immobilien Hasler – Kaufbegleitung – Dokumenten-Check

🏡💌 Das perfekte Anschreiben an Vermieter & Makler – so machst du den besten Eindruck!

🏠💬 Immobilienkauf leicht gemacht – so gelingt deine perfekte Kaufanfrage!

📑 Wichtige Unterlagen, die du anfordern solltest

Viele glauben, Immobilien lassen sich jetzt kaum verkaufen – stimmt das?

Sanierung einer Raucherwohnung – Tipps & wichtige Hinweise inkl. Bilder von zwei Raucherwohnungen

Käufer-Perspektive – 3 Fehler, die Sie beim Immobilienkauf vermeiden sollten

Darum brauchen Sie einen erfahrenen Makler bevor Sie kaufen oder verkaufen!

Nebenkostenabrechnung für Mieter – Das muss drinstehen!

Videobeschreibung

Umlagefähige Abrechnungsposten

Immobilien Hasler - Matterport - Virtuelle Touren

🏡 Immobilien Hasler – Virtuelle 360°-Touren mit Matterport

🎥 Immobilien in 360° erleben

🚀 Vorteile der Matterport-Touren

🏢 Unsere Leistungen mit Matterport

📍 Unser Tätigkeitsgebiet – Lokal stark, regional präsent

Nießbrauch bei Immobilien: Definition, Vorteile und steuerliche Aspekte

🧾 Was ist Nießbrauch?

🏠 Rechte des Nießbrauchers

Zwangsversteigerung erklärt

Wichtige Information für Mieter*Innen und Eigentümer*Innen - Stromanbieter

Neue gesetzliche Regel

Allgemeine Information zur Immobilien Versteigerung Zwangsversteigerung

Vorteile und Nachteile

Vorteile einer Immobilienversteigerung

Nachteile einer Immobilienversteigerung

Fazit

Nießbrauch - einfach erklärt

Definition

Indexmiete und Staffelmiete

Indexmiete

Staffelmiete

Grundsteuer oder Grunderwerbsteuer

Fix & Flip – einfach erklärt – verbessern und weiterverkaufen

Erstellung einer Teilungserklärung bei vermieteten Wohnraum

Erbbaurecht – einfach erklärt

Buy & Hold – einfach erklärt – kaufen & halten

Willkommen in deiner neuen exklusiven Villa mit Pool - 685

Exklusive Villa in zentraler jedoch ruhiger Lage mit Fernblick - Bergblick - 685

Wichtiges beim Immobilienkauf

Beispielwohnung - Objekt 3 Zi.-Eigentumswohnung in sehr zentraler Lage - 670

Videos

Details

Welcome to your new Crib - Exklusive Villa mit Bergblick - 685

Exklusive Villa in zentraler jedoch ruhiger Lage mit Fernblick/Bergblick - 685

Was ist wichtig bei einem Hauskauf - Überlegungen - Denkanstöße

Renditeobjekt - Was ist zu beachten - Denkanstöße - Überlegungen

Langfristige Investitionen

Kurzfristige Investitionen

Beispielobjekt Wohn- und Geschäftshaus

Erklärung einer WEG-Abrechnung - Nebenkostenabrechnung

Kaufpreisaufteilung - Gebäudewert Bodenwert - bewegliche Gegenstände

Kaufpreisaufteilung im Kaufvertrag - Grundstückswert und Gebäudewert

Beispielrechnung für eine Eigentumswohnung

Invest in Immobilien - sich selbst informieren ist das A und O

Langfristige Investitionen

Kurzfristige Investitionen

Immobilieninvestment - Immobilienanzeige - Analyse Überlegungen

Langfristige Investitionen

Kurzfristige Investitionen

Gute und schlechte Zeiten, Day One or One Day

Eigenbedarfskündigung - einfach erklärt

Vorstellung meiner Person Marco Hasler Immobilien Hasler

YouTube-Video

Meine Aus- und Weiterbildungen und Schulungen

Vorstellung Marco Hasler

Wie fing alles an?

Eigenbedarf: Wie Vermieter richtig kündigen

Analyse einer Wohnungsanzeige zum Verkauf - Kauf

Wichtige Information für MieterInnen und EigentümerInnen - Stromanbieter