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Sanierung einer Raucherwohnung – Tipps & wichtige Hinweise inkl. Bilder von zwei Raucherwohnungen

https://www.youtube.com/watch?v=SLtCUE4Ye0s

🚭 Sanierung einer Raucherwohnung – Tipps & wichtige Hinweise

Rauchergeruch ist einer der hartnäckigsten Gerüche in Immobilien – und seine Beseitigung kann richtig teuer werden. In diesem Video erkläre ich, welche Maßnahmen wirklich nötig sind, um eine Raucherwohnung gründlich zu sanieren, und worauf Sie beim Kauf achten sollten.

inkl. Bilder von zwei Raucherwohnungen

🔍 Themen im Video:

Käufer-Perspektive – 3 Fehler, die Sie beim Immobilienkauf vermeiden sollten

https://www.youtube.com/watch?v=5qCioGDsOWs

🚫 Finanzierung wird zu niedrig, falsch oder zu kurz berechnet
🚫 Besichtigungen bei Tageslicht
🚫 nicht unter Druck setzen lassen und gut und nach Rücksprache entscheiden, nicht überstürzt handeln

Zusatz:
🚫 Fehler Nr. 1: Unterschätzen der Nebenkosten
🚫 Fehler Nr. 2: Emotion statt Kalkulation
🚫 Fehler Nr. 3: Fehlende Prüfung von Lage & Bausubstanz

👉 „3 teure Fehler beim Immobilienkauf – und wie Sie sie vermeiden!“

Darum brauchen Sie einen erfahrenen Makler bevor Sie kaufen oder verkaufen!

🇬🇧 English

Why you need an experienced real estate agent before you buy or sell!

🇷🇺 Русский

Почему вам нужен опытный агент по недвижимости перед покупкой или продажей!

🇸🇦 العربية

لماذا تحتاج إلى وكيل عقاري ذو خبرة قبل الشراء أو البيع!

https://www.youtube.com/watch?v=D7MBpSC10CM

👉 Darum brauchen Sie einen erfahrenen Makler – bevor Sie kaufen oder verkaufen!
„Warum es sich lohnt, mit einem erfahrenen Makler zusammenzuarbeiten.“

Nebenkostenabrechnung für Mieter – Das muss drinstehen!

https://www.youtube.com/watch?v=HN6dsXFmUJs

Videobeschreibung

Was muss eigentlich in einer Nebenkostenabrechnung für Mieter enthalten sein?

Hier die wichtigsten Punkte im Überblick:

• Kontaktdaten des Vermieters
  • Straße, Ort, Wohnung
• Kontaktdaten des Mieters
  • Straße, Ort, Wohnung
• Datum
• Welches Objekt, genaue Lage der Einheit
  • z.B. Musterstraße, Musterort, Wohnung Nr. 1 – EG mitte, mit Garage Nr. 1
• Größe der Wohnung, Anteil der Miteigentumsanteile
• Abrechnungszeitraum und Zeitraum des jeweiligen Mieters
• Bei Wechsel, eine separate Abrechnung pro Mieter
• Umlageschlüssel mit Anteilen
• Kontodaten des Vermieters

Umlagefähige Abrechnungsposten

• Gesamtkosten und Anteil der Gesamtkosten vom Mieter
• Allgemeinstrom
• Heiz- und Wasserkosten
• Rauchmelder-Wartung
• Hausmeister
• Hausreinigung
• Winterdienst
• Gartenpflege
• Müllabfuhr
• Wartungen
• Miete für Zähler
• Kabelgebühr (bis 30.06.2024)
• Niederschlagswasser
• Gebäudeversicherung
• Haftpflichtversicherung
• Straßenreinigung
• Trinkwasseruntersuchung (erste Untersuchung/Nachbeprobung auf Eigentümer)
• Grundsteuer
• Aufzugskosten
• Mieter
• Tiefgaragenkosten Mieter
• Kaminkehrer
• sonstige Betriebskosten, die umgelegt werden dürfen
• Wartung Rauchmelder
• Prüfung Feuerlöscher
• CO2 Anteil Mieter
• usw.

Vorauszahlungen müssen vom Endbetrag abgezogen werden Abrechnungsergebnis: Guthaben oder Nachzahlung

Immobilien Hasler - Matterport - Virtuelle Touren

🏡 Immobilien Hasler – Virtuelle 360°-Touren mit Matterport

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Website Immobilien Hasler

🎥 Immobilien in 360° erleben

Immobilien Hasler setzt auf Matterport-Technologie, um Immobilienverkauf, Vermietung und Hausverwaltung auf das nächste Level zu bringen.
Mit virtuellen 360°-Touren können Interessenten Ihre Immobilie jederzeit und von überall besichtigen.

🚀 Vorteile der Matterport-Touren

• Immersive 3D-Ansicht – Virtuelle Begehung wie vor Ort
• 24/7 verfügbar – Online-Rundgänge rund um die Uhr
• Zeitsparend – Nur ernsthafte Interessenten für Vor-Ort-Termine
• Optimale Präsentation – Modernste Darstellung für Verkauf & Vermietung
• Perfekt für Hausverwaltung – Dokumentation von Leerständen und Zuständen

🏢 Unsere Leistungen mit Matterport

• Immobilien Verkauf mit virtueller Präsentation
• Immobilien Ankauf mit Bestandsdokumentation
• Vermietung von Wohn- und Gewerbeobjekten
• Hausverwaltung mit visueller Objektübersicht

📍 Unser Tätigkeitsgebiet – Lokal stark, regional präsent

Wir sind aktiv in:

Nießbrauch bei Immobilien: Definition, Vorteile und steuerliche Aspekte

📺 Videoerklärung: Jetzt auf YouTube ansehen

🧾 Was ist Nießbrauch?

Der Nießbrauch erlaubt es einer Person (dem Nießbrauchsberechtigten), den wirtschaftlichen Nutzen aus einer Immobilie zu ziehen – ohne deren Eigentümer zu sein.

• Wird notariell beurkundet und im Grundbuch eingetragen
• Gilt häufig lebenslang, kann aber individuell geregelt werden
• Endet z. B.:
  • beim Tod des Berechtigten
  • beim dauerhaften Auszug (z. B. Pflegeheim)

🏠 Rechte des Nießbrauchers

Ein Nießbraucher darf die Immobilie:

Zwangsversteigerung erklärt

https://www.youtube.com/watch?v=xMKb1O9b_0o

Bei einer Zwangsversteigerung muss eine Sicherheitsleistung (Bargeldlos) in Höhe von 10% des Verkehrswertes hinterlegt werden, um mitbieten zu können. Dies ist durch eine Bankbürgschaft möglich.

Besitz, Nutzen, Lasten bzw alle Rechte und Pflichten des Eigentums gehen ab Zuschlag auf den Käufer über, sprich auch der Kaufpreis wird zu diesem Zeitpunkt fällig, sonst muss dieser verzinst werden.

Für Schäden usw. ist man auch ab diesem Zeitpunkt zuständig.

Das Objekt kauft man ohne dieses Vorort besichtigt zu haben, man hat lediglich die Informationen des Gutachtens. Gekauft wie gesehen.

Wichtige Information für MieterInnen und EigentümerInnen - Stromanbieter

https://youtu.be/O2-9TJcj9bc

Neue gesetzliche Regel

Ab dem 6. Juni 2025 gelten neue gesetzliche Regeln für Ein- und Auszugsmeldungen und die damit verbundene Stromanmeldung.

Bislang war es möglich, den Versorger auch nachträglich – bis zu sechs Wochen nach dem Auszug – über den Umzug zu informieren. Ab Juni 2025 ist das nicht mehr erlaubt. Der Stromanbieter muss vor dem Umzug informiert werden.

Hintergrund ist eine Vorgabe der Bundesnetzagentur: Der Lieferantenwechsel soll künftig innerhalb von 24 Stunden möglich sein. Damit das funktioniert, muss der neue Prozess rechtzeitig angestoßen werden. Und das geht nur, wenn der Versorger vorher über den Umzug Bescheid weiß.

Allgemeine Information zur Immobilien Versteigerung Zwangsversteigerung

https://youtu.be/IDac-M0oetI

Vorteile und Nachteile

https://www.youtube.com/shorts/wpgPAPBFCGw

Vorteile einer Immobilienversteigerung

• der Kaufpreis könnte günstiger ausfallen als auf dem freien Markt, da wenig Nachfrage
• Zugang zu Immobilie die nicht frei verkauft werden

Nachteile einer Immobilienversteigerung

• der Kaufpreis könnte höher ausfallen als auf dem freien Markt da die Gebotsatmosphäre die Interesseten zu höheren Geboten anregt, sieht andere Verkaufsplattformen mit Bieterverfahren
• Immobilie kann oftmals nicht besichtigt werden vor dem Kauf, man kauft die “Katze im Sack”
• Eigentümer bewohnt die Immobilie noch selbst und zieht vlt. nicht aus
• Nutzen und Lasten gehen sofort nach Zuschlag auf den Höchstbietenden über
• Kaufpreiszahlung sofort nach Zuschlag
• Bankbürgschaft in ausreichender Höhe muss vorhanden sein, sonst keine Gebotsabgabe möglich

Fazit

Ohne ausreichende Marktkenntniss und Liquidität raten wir persönlich von Versteigerungen als Privatperson bzw. als neuer Marktakteur ab.

Nießbrauch - einfach erklärt

https://youtu.be/VN0QVUR7EVM

Definition

• Erlaubt es dem Berechtigten, den wirtschaftlichen Nutzen aus der Immobilie zu ziehen, ohne dass dieser der Eigentümer ist.
• Wird im Grundbuch eingetragen. Notarielle Beurkundung.
• Verfällt z. B. bei Tod oder wenn der Berechtigte nicht mehr im Objekten wohnen kann und auszieht. Dies ist jedoch im Vertrag dann geregelt
• Sollte dieser erst bei Tod erlöschen und der Nießbrauchsberechtigte in eine Pflegeinrichtung kommen, wird das Nießbrauchsrecht/Wohnrecht/Mieteinnahme für die Zahlung der Pflegeeinrichtungskosten angerechnet. Sollte die Wohnung beispielsweise leer stehen wird ein fiktiver Betrag berechnet, den man bei einer Vermietung erzielen könnte.
• Immobilie kann bei Lebzeiten schon übertragen werden, kann jedoch noch weiterhin genutzt werden.
• Eigentumsverfall, hätte keine Auswirkung auf Nutzung, jedoch geringerer Wert der Immobilie.
• Nießbraucher kann die Immobilie
  • selbst bewohnen
  • vermieten und die Mieteinnahmen behalten
• Nießbraucher ist für die gewöhnlichen Erhaltungsaufwendungen und für die laufenden Kosten der Immobilie zuständig
• Übertragung von Immobilien zu Lebzeiten, um Erbschafts- oder Schenkungssteuern zu sparen bzw. zu verringern.
• Eigentümer kann von den steuerlichen Vorteilen der Immobilie profitieren
• Eigentümer hat eingeschränkte Verfügungsmöglichkeiten über die Immobilie, solange der Nießbrauch besteht
• Rechte und Pflichten des Nießbrauchers und des Eigentümers sollten im Vertrag geregelt werden.
• Es können steuerliche Auswirkungen durch die Übertragung entstehen, diese sollte man prüfen lassen.

🇬🇧 English Usufruct – explained simply