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https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1082

Objektnummer: 758
Standort: 84387 Julbach
Baujahr: 1983
Wohnraum: 139,00 m²
Nutzfläche: 134,00 m²
Grundstücksgröße: 967,00 m²
Zimmer: 5
Balkone: 1
Garagen: 2
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchskennwert: 104,20 kWh/(m² a)
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Preis: 510000 €

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

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Virtuelle Tour auf Matterport
https://my.matterport.com/show/?m=3AXrpZHM1sv

Youtubevideo - außen
https://www.youtube.com/watch?v=_9i7jW2MOzE

Youtubevideo - innen
https://www.youtube.com/watch?v=zr013y7-sRs

Energie

• Verbrauchsausweis
• Treibhausgasemissionen: 24,84kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
• Endenergieverbrauch: 104,2kWh(m²a) – Klasse D
• Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 114,7kWh/(m² a)
• Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung
  • Baujahr: ca. 2014
• zusätzliche Wärmepumpe
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Heizkörper im Obergeschoss / Bad Fußbodenheizung
• Kachelofen im Wohn-/Ess- und Küchenbereich
• Holzofen im Keller
• Fenster
  • teilweise 3-fach Isolierverglasung – Kunststofffenster - 2012
  • teilweise 2-fach Isolierverglasung – Holzfenster – 1983/1984

Details

• Einfamilienhaus / Hanghaus
• Bauweise: Massiv
• Grundstück ca. 967m²
• Wohnfläche: ca. 138,96m²
• Kellernutzfläche: ca. 134,43m²
• Doppelgarage: ca. 37,49m²
• Zimmer: 5
• Etagen: KG/EG/OG
• Baujahr: ca. 1983/1984
• Wasser/Abwasser: Stadt
• Esszimmer – massive Vollholzmöbel – Stube
• Holzschuppen im Garten
• Fischweiher mit Quelle im Garten
• Blick in die Natur
• sehr ruhige und schöne Lage
• zwei große Balkone
• große Terrasse
• sehr schön renoviert
• schöne Einbauküche – ca. 10 Jahre alt
• großer Carport
• Doppelgarage mit Wallbox, elektrisches Sektionaltor
• Glasfaseranschluss
• bewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.
• Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft.
• PV-Anlage: wird beim Verkauf, separat ausgewiesen / Kaufpreis
  • Baujahr ca. Juli 2008 – Laufzeit bis Juli 2028
  • Jährlich ca. 5.700€ Netto ist gleich Brutto / keine MwSt.
  • Leistung ca.12,24kWp

Raumaufteilung

Kellergeschoss

• teilweise beheizt und zusätzlicher Eingang vom Garten
• voll unterkellert
• Flur
• Heizraum
• WC
• Keller
• Hauswirtschaftsraum,
• Hobbyraum mit Bar
• Werkstatt unter der Garage

Erdgeschoss

• Windfang
• Gäste-WC
• Flur/Treppenhaus,
• Bad mit Dusche
• Küche
• Speise
• Essen
• Wohnen

Obergeschoss

• Treppenhaus/Flur
• Schlafen
• Schlafen,
• Kind
• Bad mit Wanne u. Dusche
• Abstellraum über Garage/Lagerraum

https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1073

Objektnummer: 760
Standort: 84359 Simbach am Inn
Baujahr: 2014
Wohnraum: 73,32 m²
Zimmer: 2
Balkone: 1
Garagen: 1
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Energieverbrauchskennwert: 38,80 kWh/(m² a)
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Preis: 289000 €

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

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Virtuelle Tour auf Matterport
https://my.matterport.com/show/?m=hnpA5hHNH6s

YouTube-Video
https://www.youtube.com/shorts/YF10Ah2HziI

Energie

• Verbrauchsausweis
• Treibhausgasemissionen: 8,03kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
• Endenergieverbrauch: 38,8kWh/(m²a) – Klasse A
• Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 27,2kWh/(m²a)
• Heizung/Warmwasser: Fernwärme - Fußbodenheizung
• GBS-Zentralheizung Baujahr: ca. 2014

Details

• Erdgeschoss
• Barrierefrei
• keine Stufen
• Aufzug zum Keller vorhanden
• Baujahr: ca. 2014
• 2 Zimmer
• Garage
• Wohnfläche: ca. 73,32m²
• Loggia/Balkon
• Hochwertige Einbauküche
• Etage: Erdgeschoss
• Hausgeld 160€
• Heizung, Internet und Strom fallen separat an
• Die Wohnung bleibt zum Großteil möbliert; es handelt sich um hochwertige Möbel.
• Hochwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
• Badezimmermöbel und Spiegel
• Massiver Schlafzimmerschrank
• Hochwertige Couch
• Trockner und Waschmaschine
• Terrassengarnitur/Loungemöbel
• Garderobe
• Abstellraum Regal
• Kommode im Wohnzimmer
• Lampen in der Ganzen Wohnung
• Eingangsbereich, Abstellraum und Bad sind gefliest
• Kochen/Essen/Wohnung und Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Steinboden ausgestattet
• Loggia/Balkon mit Holzdielenboden

Raumaufteilung

Hierbei handelt es sich um circa Maße, die vom Plan übernommen wurden.

https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1070

Objektnummer: 660
Standort: 84503 Altötting
Baujahr: 1995
Wohnraum: 44,00 m²
Zimmer: 2
Balkone: 1
Garagen: 1
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchskennwert: 100,50 kWh(m² a)
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Preis: 149000 €

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Details

• Baujahr: ca. 1995
• Wohnfläche: ca. 44m²
• Typ: Eigentumswohnung Nr. 34 Dachgeschoss
• Heizung/Warmwasser: Fernwärme-Zentralheizung
  • Baujahr: ca. 2024
• Tiefgaragenstellplatz Nr. G68 / 34
• Etage: DG
• 2 Zimmer
• Einbauküche
• Balkon

Energie

• Energieausweis: Bedarfsausweis
• Treibhausgasemissionen: 25,4kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
• Endenergieverbrauch: 100,5kWh(m²a) – Klasse D
• Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 112,1kWh/(m²a)

Miete

• vermietet seit 01.06.2007
• NK (Eigentümer): 278 € vermietet
• Kaltmiete: 372 €
• Nebenkosten: 155 €

Raumaufteilung

Bei den Maßen handelt es sich um circa Maße, diese haben wir vom Plan übernommen. Wir übernehmen keine Gewährleistung für dessen Richtigkeit.

https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1071

Objektnummer: 751
Standort: 84359 Simbach am Inn
Baujahr: 1900
Wohnraum: 269,00 m²
Nutzfläche: 465,00 m²
Grundstücksgröße: 577,00 m²
Balkone: 1
Garagen: 4
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauchskennwert: 140,00 kWh/(m² a)
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Preis: 499000 €

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Energie

• Verbrauchsausweis
• Treibhausgasemissionen: 32,61kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
• Endenergieverbrauch: 140,0kWh(m²a) – Klasse E
• Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 154,0kWh/(m²a)
• Gaszentralheizung für Heizung und Warmwasser
  • Baujahr ca. 2002
• Holz- und Kunststofffenster gemischt verbaut
• Keine Zähler für Heizung oder Wasser vorhanden - Warmmieten
• Stromzähler sind jedoch für jede Einheit vorhanden

Details

• 3 Wohnungen
• 1 Gewerbe
• Baujahr: unbekannt
• Dachterrasse und Wintergarten
• Wohnfläche: ca. 269,00m²
• Gewerbefläche: ca. 308,00m²
• 8 Stellplätze - Außen und Innen
• Wohnungen sind vermietet
• Gewerbe wird selbst genutzt
• Grundstück ca. 577m² - Flurnummer 86
• Bauweise: massiv
• 653,95/1.000 MEA Teileigentum, Gewerbefläche
• 111,65/1.000 MEA Wohneigentum, Wohnung im 2.OG
• rechnerisch anteilige Grundstücksfläche der Miteigentumsanteile 441,75m²
• 234,4/1.000 MEA Wohneigentum im 1.OG - 3
• rechnerisch anteilige Grundstücksfläche der Miteigentumsanteile 135,25m²
• ursprüngliches Baujahr nicht bekannt
• Große Sanierung / Umbau
• Erweiterung/Anbau Bäckerei und darüberliegende Wohnung, Garage
• ca. 1969
• Umbau – Erweiterung und Neubau Ladeneinheit und Cafe
• ca. 1988
• Umbau – Gewerbeeinheit – Erdgeschoss – Laden - Komplettsanierung
• ca. 2017
• Wohnung 1.OG – Umbau
• 1988/2001

Teilungserklärung

• Teilungserklärung wurde 1998 erstellt
• 2 Wohnungen
• 1 Gewerbe mit Büro im ersten Obergeschoss,
• das als Wohnung genutzt wird

Maße

Hierbei handelt es sich um circa Maße

https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1066

Objektnummer: M545
Standort: 94072
Baujahr: 1997
Wohnraum: 105,00 m²
Zimmer: 4
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchskennwert: 112,00 kWh/(m² a)
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Mietpreis: 1175 €
Nebenkosten: 230 €
Provision: Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.

Anschrift

94702 Bad Füssing - Würding
Am Anger 20

Details

• Gas-Zentralheizung für Heizung und Warmwasser
• 4 Zimmer
• ca. 105m²
• Kaltmiete 1.175 €
• Nebenkosten 230 €
• Kaution 2.500 €
• sofort bezugsfrei
• Erdgeschoss
• Einbauküche
• Terrasse mit Gartenanteil
• Kellerabteil
• zwei Außenstellplätze

https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1067

Objektnummer: 757
Standort: 84359 Simbach am Inn
Baujahr: 1994
Wohnraum: 101,00 m²
Zimmer: 4
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchskennwert: 100,90 kWh/(m² a)
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Preis: 215000 €

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Energie

• Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung
  • Baujahr: ca. 1994
• Energieausweis: Verbrauchsenergieausweis, 100,90kWh, Klasse D
• Die Heizung im Gebäude ist über 30 Jahre alt.

Details

• Typ: Eigentumswohnung Nr. 003
• Baujahr: ca. 1994
• 4 Zimmer
• Außenstellplatz Nr.: 10
• Wohnfläche: ca. 101,00m²
• Terrasse
• Etage: Erdgeschoss
• Zugang über eine Treppe/Hochparterre
• Vermietet
• Kaltmiete 550€

Raumaufteilung

Hierbei handelt es sich um circa Maße, die vom Plan übernommen wurden.

https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1065

Objektnummer: 723
Standort: 84359 Simbach am Inn
Baujahr: 1988
Wohnraum: 144,00 m²
Nutzfläche: 193,00 m²
Grundstücksgröße: 877,00 m²
Zimmer: 6
Balkone: 1
Garagen: 1
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauchskennwert: 130,30 kWh/(m² a)
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Preis: 440000 €

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Virtuelle Tour auf Matterport
https://my.matterport.com/show/?m=H1ckVgwfDDp

Youtube Video
https://www.youtube.com/watch?v=0v4S3cMQTW8

Energie

• Bedarfsausweis
• Treibhausgasemissionen: 44,89kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
• Endenergiebedarf 130,3kWh(m²a) – Klasse E
• Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 143,80kWh/(m²a)
• Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung – Baujahr: ca. 2010/2011
• Fenster: 2-fach Isolierverglasung – Holzfenster – ca. 1989/1990

Details

• Einfamilienhaus mit Anbau in schöner und ruhiger Siedlungslage
• Bauweise: Massiv, mit Heraklithplatten isoliert
• Großteil mit Regibsplatten Innen verkleidet statt verputzt
• Grundstück ca. 877m²
• Wohnfläche: ca. 144,00m²
• Kellernutzfläche: ca. 85,54m²
• Nutzfläche: ca. 107,19m² - Wohnraumähnlich im Erdgeschoss
• im Erdgeschoss und Kellergeschoss beheizt
• Zimmer: 6
• Etagen: KG/EG/OG/DG
• Baujahr: ca. 1988/1989
• Erdgeschoss – Fußbodenheizung
• Keller- u. Obergeschoss Heizkörper
• Grundofen im Flur sowie Ess-/Wohnzimmer
• Swimmingpool im Garten, ca. 65m³, 6-7 Jahren Außer Betrieb
• Einbauküche
• Garage
• große Terrasse, teilweise überdacht
• Balkon
• Lagerraum über Garage
• Räucherofen im Keller
• Anbau zwischen Garage und Haus
• Flur, zwei Räume, Wohnraum
• Wasser/Abwasser: Stadt
• 2016 Feuchtigkeit im Keller, jetzt aber trocken
• Feuchtigkeit – Westseite, wurde jedoch fachmännisch repariert
• Balkon muss erneuert werden
• Die Holzteile und Fenster Außen müssen überarbeitet werden, teilweise erneuert
• Innen ist der Anbau und der Keller teilweise nicht fertig ausgebaut
• teilweise Rohbau
• Der Großteil des Hauses ist in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.
• bewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung. Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft.

Raumaufteilung

Kellergeschoss: teilweise beheizt und zusätzlicher

• Außenkellerabgang
• Kellerraum
• Flur
• Kellerraum
• Heiz- Tankraum
• Kellerraum
• Kellerraum
• Anbau/Garage: zwei Kellerräume

Erdgeschoss: Windfang

• Garderobe
• Gäste-WC
• Treppenhaus/Flur
• Speise
• Abstellraum
• Küche
• Esszimmer
• Wohnzimmer

Obergeschoss: Treppenhaus/Flur

• Zimmer/Hauswirtschaftsraum
• Schlafen
• Bad mit Wanne u. Dusche u. zwei Waschbecken
• Schlafen
• Schlafen
• Abstellraum

Dachgeschoss

• Dachlukeneinstieg
• nicht ausgebaut
• Dachboden
• nicht begehbar
• Dach und Zwischendecke sind isoliert
• eingebrettert

Lage

Simbach/Inn liegt im klimatisch milden und landschaftlich reizvollen Inntal, ca. 27 km von Burghausen, ca. 50km von Passau und ca. 65 km von Salzburg sowie ca. 115 km von München entfernt.

https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1068

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Lage, eine großzügige Raumaufteilung und viele Highlights wie Doppelgarage, Carport, große Terrasse, Balkon sowie eine hochwertige Einbauküche.

• 📍 84359 Simbach am Inn
• 🏡 Wohnfläche: 106,18 m²
• 📐 Grundstück: 449 m²
• 🛏 Zimmer: 4
• 🚗 Garage/Carport: 2 Garagen + Carport
• 🔧 Baujahr: 1989
• 🔥 Heizung: Öl-Zentralheizung (2022) + Kachelofen

Besondere Highlights

• Hochwertige Einbauküche (2,5 Jahre alt) mit Granit • Voll unterkellert, teilweise beheizt • Ausbaufähiges Dachgeschoss • Gartenhaus & große Terrasse • Balkon • Balkonkraftwerk • Kurzfristig bezugsfrei!

https://www.youtube.com/watch?v=JYxHrt-Jrxk

Sie möchten eine Immobilie kaufen und wissen nicht genau, welche Unterlagen Sie benötigen vom Verkäufer bzw. auf was Sie achten sollten? Gerne begleiten wir Sie bei diesem wichtigen Schritt im Leben.

Der Kauf einer Immobilie ist eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben und genau deshalb sollten Sie auf kompetente Unterstützung setzen.

Mit unserer professionellen Immobilienkaufbegleitung / Dokumenten-Check haben Sie einen Ansprechpartner der Ihnen Hinweise bei der Unterlagenanforderung gibt und bei Sichtung der Unterlagen, mögliche Besonderheiten anspricht.

https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1069

Objektnummer: 744
Standort: 84375 Kirchdorf am Inn
Baujahr: 1982
Wohnraum: 114,25 m²
Grundstücksgröße: 469,00 m²
Zimmer: 5
Balkone: 1
Garagen: 1
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauchskennwert: 130,00 kWh/(m² a)
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Preis: 325000 €

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Energie

• Bedarfsausweis
• Treibhausgasemissionen: 34,85kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
• Endenergieverbrauch 130,0kWh(m²a) – Klasse E
• Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 143,5kWh/(m²a)
• Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung
  • Baujahr: ca. 2019
• Fenster: 3-fach Isolierverglasung - Kunststoff
  • Baujahr: ca. 2019

Details

• Massivbauweise mit Betondecken
• Wohnfläche: ca. 114,25m²
• Zimmer: 5
• Grundstück
  • ca. 469m² - Flurnummer 1179/26
  • ca. ½ 53m² - Flurnummer 1179/27
• Baujahr: ca. 1982
• Bezugsfertig: ca. 1984
• Etagen: KG/EG/OG/DG
• Wasser/Abwasser: Gemeinde
• Garage mit Freisitz
• Terrasse
• Balkon
• Großteil baujahrentsprechender Zustand
• Es war vor einigen Jahren ein Wasserschaden im Keller, dieser wurde jedoch behoben und repariert.
• Das Bad im OG müsste erneuert werden.
• Einbauküche/Schwedenofen/Gartenhaus/Pool gehören dem Mieter
• vermietet
• Kaltmiete: 800€
• Kaution: keine
• Das Haus wird vermietet verkauft.

Raumaufteilung

Kellergeschoss

• voll unterkellert
• Flur
• Heizung
• Vorräte
• Keller

Erdgeschoss

• Wohnzimmer
• Essdiele
• Küche
• Diele
• Garderobe
• WC

Obergeschoss

• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Gästezimmer
• Kinderzimmer
• Bad
• Diele