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Buy & Hold – einfach erklärt – kaufen & halten

https://youtu.be/7NJ5Imhs9rE

• Immobilienkauf
• langfristig im Bestand halten
• Entwicklung der Immobilie oder des Stadtteils
• Renditeberechnung durch Vermietung

🇬🇧 English Buy & Hold – Simply Explained – Buy and Hold

Video:

https://youtu.be/7NJ5Imhs9rE

Buy & Hold strategy in real estate

Purchase of a property

Hold the property long-term in the portfolio

Benefit from the development of the property or the surrounding neighborhood

Calculate returns through rental income

https://www.youtube.com/shorts/H3zy69GEzoU

Exklusive Villa in zentraler jedoch ruhiger Lage mit Fernblick - Bergblick - 685

Objektnummer: 685
Standort: 84359 Simbach am Inn
Baujahr: 1994
Wohnraum: 225,00 m²
Nutzfläche: 100,00 m²
Grundstücksgröße: 1.745,00 m²
Zimmer: 8
Balkone: 2
Garagen: 2
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchskennwert: 110,90 kWh/m²a
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten

Preis: 1095000 €

Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.

Exklusives Einfamilienhaus / Exklusive Villa in zentraler jedoch ruhiger Lage mit Fernblick / Bergblick - 6851

Wichtiges beim Immobilienkauf

https://www.youtube.com/watch?v=Bz3pEGrCLfU

Beispielwohnung - Objekt 3 Zi.-Eigentumswohnung in sehr zentraler Lage - 670

Objektnummer: 670
Standort: 94060 Pocking
Baujahr: 1992
Wohnraum: 59,00 m²
Zimmer: 3
Balkone: 1
Garagen: 1
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauchskennwert: 195,50 kWh/m²a
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten

Preis: 149000 €

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.

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Innenbegehungsvideo
https://www.youtube.com/shorts/nErIzLJePfU

Virtuelle Tour auf Matterport
https://my.matterport.com/show/?m=XDsAphJs2ua

Details

Eigentumswohnung Nr. 5 2.OG - Dachgeschoss

Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung
Baujahr: ca. 1992

https://www.youtube.com/watch?v=bSVPLhhOEO0

#welcometomycrib Willkommen in meiner Villa … :D Spaß beiseite ist nicht meine, aber vielleicht bald DEINE … ;)

Exklusive Villa in zentraler jedoch ruhiger Lage mit Fernblick/Bergblick - 685

Objektnummer: 685 Standort: 84359 Simbach am Inn Baujahr: 1994 Wohnraum: 225,00 m² Nutzfläche: 100,00 m² Grundstücksgröße: 1.745,00 m² Zimmer: 8 Balkone: 2 Garagen: 2 Energieausweis: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: D Energieverbrauchskennwert: 110,90 kWh/m²a Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten

Preis: 1095000 €

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.

Was ist wichtig bei einem Hauskauf - Überlegungen - Denkanstöße

https://www.youtube.com/watch?v=AnogAeXrfL8

https://immobilienleitfaden.com/posts/hauskauf-und-hausverkauf/

• Hauskauf und Hausverkauf
• detailliertes Exposé
• Lageplan vom Objekt
• Pläne vom Haus
• Energieausweis
• Alter der Heizung
• Art der Heizung
• Isolierung/Außenwanddämmung vorhanden
• Welche Fenster sind verbaut und wie ist der Zustand von diesen?
• In welcher Gegend liegt das Objekt? (Lärm, Geruch, usw.)
• Bodenrichtwert?
• aktuellen Grundbuchauszug
• Belastungen im Grundbuch? (Nießbrauch, Wohnrecht, usw.)
• Brandversicherungsschein (benötigt Käufer für die Finanzierung)
• Gebäudeversicherung mit Elementarschäden vorhanden
• Liegt das Objekt in einem gefährdeten Bereich? (Hochwasser?)
• Wurden Sanierungen oder Renovierungen am Objekt durchgeführt bzw. wann
• wurden diese durchgeführt?
• Schäden/Mängel am Objekt?
• alter Erdtank vorhanden, Schimmel- oder Wasserschäden, usw.
• Höhe der Heizkosten der letzten Jahre
• Mietvertrag falls das Haus vermietet ist
• Wie lange ist der Mieter bereits im Haus? (Kündigungsfristen)
• Ist es möglich auf Eigenbedarf zu kündigen?
• Ist es ein befristeter Mietvertrag oder unbefristeter Mietvertrag?
• Wie hoch ist die Kaltmiete?
• Wann wurde die Miete das letzte Mal erhöht?
• Wie hoch ist die Nebenkostenvorauszahlung des Mieters?
• Wurde im Mietvertrag etwas Besonderes vereinbart?
• Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen?
• Wie hoch war die Kautionszahlung bei Einzug des Mieters?
• Kaution mit Zinsen vom Verkäufer überweisen lassen und diese auf ein
• Kautionssparbuch anlegen (Der Verkäufer muss sich vom Mieter aus der
• Haftung für die Kaution nehmen lassen, damit er diese dem Käufer überweisen kann, der Käufer legt die Kaution dann auf ein Kautionssparbuch an.)

English What is important when buying a house – considerations and points to think about

https://www.youtube.com/watch?v=sykHwew5DSs

Investition in Immobilie https://youtu.be/6iGvL3dfFhc

Immobilienleitfaden https://immobilienleitfaden.com/posts/investition-in-immobilien/

Langfristige Investitionen

• Wie wird sich der Ort entwickeln?
• Wie haben sich die Mieten die letzten Jahre entwickelt?
• Gibt es viele Leerstände, egal ob gewerblich oder wohnwirtschaftlich?
• Welche Arbeitgeber gibt es im Umfeld?
• Wie haben sich die Kaufpreise der letzten Jahre entwickelt?
• Verkehrsanbindung?
• Kaufkraft der Einwohner im Umfeld?
• Wie belebt ist das Ortszentrum/Stadtplatz?
• Wie weit ist das Objekt von meinem Wohnsitz entfernt?
• Wer kümmert sich Vorort um das Objekt?
• Hausverwaltung/Bekannter
• Welche Investitionen sind in den nächsten Jahren zu tätigen?
• Gemeinschaftseigentum bei WEG-Gemeinschaften?
• Sondereigentum bei WEG-Gemeinschaften?
• Wie hoch sollten meine Rücklagen sein die ich für das Objekt zusätzlich zurücklegen soll?
• Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn bzw. die Rendite.
• Wie hoch liegen meine aktuellen Zinsen und wie hoch liegt meine
• Schlussrate bzw. wie hoch ist der Kredit noch, wenn ich eine
• Nachfinanzierung benötige? Sind Sonderzahlungen möglich?
• Immobilienvermietung ist kein Geschäft, dass einfach nebenherläuft, hier muss man schon ein bisschen Zeit investieren. (Bestandhalter)
• Wie beliebt ist der Stadtteil?
• Am besten spricht man hier mit Leuten Vorort und macht sich selbst einen Eindruck.
• Wie hoch ist die aktuelle Miete/Rendite und um wie viel kann ich diese anpassen? (Wann war die letzte Erhöhung?)

Kurzfristige Investitionen

• Wie haben sich die Kaufpreise entwickelt?
• Aktuelle und in der Vergangenheit
• Welche Investitionen lohnen sich um das Objekt besser zu verkaufen?
• Fix and Flip
• Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn.
• Macht es eventuell Sinn, das Objekt zu renovieren, zu vermieten und dann erst zu verkaufen?
• Wie groß ist die Käuferschicht für das jeweilige Objekt?
• Möchte ich den Verkauf selbst durchführen oder über einen Makler?
• Wie groß ist das aktuelle Angebot im Internet in der Region?
• Wie groß ist die Nachfrage nach diesem Objekt?
• Anlageobjekt oder Selbstnutzerobjekt?

Beispielobjekt Wohn- und Geschäftshaus

Mehrfamilienhaus
Teilungserklärung vorhanden
Mehr Infos gibts hier: https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=703

Erklärung einer WEG-Abrechnung - Nebenkostenabrechnung

🇬🇧 English

Explanation of a condominium owners’ association (WEG) statement – service charge statement

🇷🇺 Русский

Объяснение годового расчёта ТСЖ (WEG) – расчёт коммунальных расходов

🇸🇦 العربية

شرح كشف حساب اتحاد مُلّاك العقارات (WEG) – بيان التكاليف التشغيلية

https://www.youtube.com/watch?v=DtQUMSqQTgk

Erklärung einer WEG-Abrechnung - Nebenkostenabrechnung #realestate #hausverwaltung

Erklärung einer WEG-Abrechnung - Hausverwaltung Hasler Mieterabrechnung kostenlos enthalten

https://immobilienleitfaden.com/posts/jahresabrechnungsunterlagen/

https://immobilienleitfaden.com/posts/aufbau-einer-jahresabrechnung-weg-verwaltung/

https://immobilienleitfaden.com/posts/unterlagen-und-angaben-die-eine-jahresabrechnung-enthalten-sollte-weg-verwaltung/

WEG-Abrechnung - Nebenkostenabrechnung

Jahresabrechnungsunterlagen:

• Anschreiben Jahresabrechnung
• Einzelabrechnung für Ihre Wohnung -Eigentümer
  • Entwicklung der Instandhaltungsrücklage
  • Ihre Vorauszahlungen für das Abrechnungsjahr
  • Entwicklung der Geldkonten
• Gesamtdarstellung der Einnahmen und Ausgaben
• Bescheinigung §35a “Haushaltsnahe Dienstleistungen” -Eigentümer
• Heizkostenabrechnung
• Rücklagendarstellung
• Bescheinigung für die Einkommenssteuerveranlagung
• Wirtschaftsplan in gelb, Unterlagen für den Mieter in apricot
• Einzelabrechnung
• Heizkostenabrechnung
• Bescheinigung §35a „Haushaltsnahe Dienstleistungen“
• Nicht zur Umlage auf evtl. Bewohner bestimmte Kosten
  • Verwaltervergütung, Instandhaltungen, Anschaffungen, Bankgebühren, Rauchmelder Miete, Versicherungsfälle, Kosten Aufzug, Reparaturen, Kosten Tiefgarage Reparaturen, Direkte Kosten Eigentümer, usw.
• Zur Umlage auf Bewohner
  • Allgemeinstrom, Heiz- Wasserkosten, Rauchmelder Wartung, Hausmeister, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Müllabfuhr, Wartungen, Miete für Zähler, Kabelgebühr - bis 30.06.2024, Niederschlagswasser, Versicherung Gebäude, Versicherung Haftpflicht, Straßenreinigung, Trinkwasseruntersuchung - erste Untersuchung/Nachbeprobung auf Eigentümer, Grundsteuer, usw.
• Rücklagenzuführung und Rücklagenentnahmen
• Sonderumlagen
• Hausgeldvorauszahlung
• Abrechnungsergebnis - Guthaben oder Nachzahlung
• Rücklagenstand aktuell

🇬🇧 English Explanation of a Homeowners’ Association (HOA) Statement – Service Charge Statement

https://www.youtube.com/watch?v=WF8mQ7SZ70k

https://immobilienleitfaden.com/posts/kaufpreisaufteilung-im-kaufvertrag-grundstueckswert-und-gebaeudewert/

Kaufpreisaufteilung im Kaufvertrag - Grundstückswert und Gebäudewert

• Afa - Absetzung für Abnutzung
• Im Kaufvertrag für ein Objekt teilt man den Gebäudewert und den Grundstückswert in zwei Beträge auf um dem Finanzamt plausibel dazulegen, wie hoch der Gebäudewert alleine ist um diesen Betrag abschreiben zu können.

Beispielrechnung für eine Eigentumswohnung

• Bodenrichtwert pro m² - 250€/m²
• Grundstücksgröße 2.000m²
• Miteigentumsanteile der Wohnung 50/1.000MEAs
• 250€/m² x 2.000m² = 500.000€
• 500.000€ / 1.000MEAs x 50MEAs = 25.000€ Bodenwertanteil der Wohnung Grundstück

Dieselbe Rechnung kann man für Gewerbe oder Häuser anweden, jedoch braucht man hier keine Miteigentumsaufteilung da einem ja das Ganze Grundstück gehört.

Invest in Immobilien - sich selbst informieren ist das A und O

https://www.youtube.com/watch?v=KlEVnqHW1ng

Renditeobjekt - Was ist zu beachten - Denkanstöße - Überlegungen

Investition in Immobilie
https://youtu.be/6iGvL3dfFhc

Immobilienleitfaden
https://immobilienleitfaden.com/posts/investition-in-immobilien/

Langfristige Investitionen

• Wie wird sich der Ort entwickeln?
• Wie haben sich die Mieten die letzten Jahre entwickelt?
• Gibt es viele Leerstände, egal ob gewerblich oder wohnwirtschaftlich?
• Welche Arbeitgeber gibt es im Umfeld?
• Wie haben sich die Kaufpreise der letzten Jahre entwickelt?
• Verkehrsanbindung?
• Kaufkraft der Einwohner im Umfeld?
• Wie belebt ist das Ortszentrum/Stadtplatz?
• Wie weit ist das Objekt von meinem Wohnsitz entfernt?
• Wer kümmert sich Vorort um das Objekt?
• Hausverwaltung/Bekannter
• Welche Investitionen sind in den nächsten Jahren zu tätigen?
• Gemeinschaftseigentum bei WEG-Gemeinschaften?
• Sondereigentum bei WEG-Gemeinschaften?
• Wie hoch sollten meine Rücklagen sein die ich für das Objekt zusätzlich zurücklegen soll?
• Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn bzw. die Rendite.
• Wie hoch liegen meine aktuellen Zinsen und wie hoch liegt meine
• Schlussrate bzw. wie hoch ist der Kredit noch, wenn ich eine
• Nachfinanzierung benötige? Sind Sonderzahlungen möglich?
• Immobilienvermietung ist kein Geschäft, dass einfach nebenherläuft, hier muss man schon ein bisschen Zeit investieren. (Bestandhalter)
• Wie beliebt ist der Stadtteil?
• Am besten spricht man hier mit Leuten Vorort und macht sich selbst einen Eindruck.
• Wie hoch ist die aktuelle Miete/Rendite und um wie viel kann ich diese anpassen? (Wann war die letzte Erhöhung?)

Kurzfristige Investitionen

• Wie haben sich die Kaufpreise entwickelt?
• Aktuelle und in der Vergangenheit
• Welche Investitionen lohnen sich um das Objekt besser zu verkaufen?
• Fix and Flip
• Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn.
• Macht es eventuell Sinn, das Objekt zu renovieren, zu vermieten und dann erst zu verkaufen?
• Wie groß ist die Käuferschicht für das jeweilige Objekt?
• Möchte ich den Verkauf selbst durchführen oder über einen Makler?
• Wie groß ist das aktuelle Angebot im Internet in der Region?
• Wie groß ist die Nachfrage nach diesem Objekt?
• Anlageobjekt oder Selbstnutzerobjekt?

English

Immobilieninvestment - Immobilienanzeige - Analyse Überlegungen

https://www.youtube.com/watch?v=2D6MnH4RLVw

Renditeobjekt - Was ist zu beachten - Denkanstöße - Überlegungen

Investition in Immobilie
https://youtu.be/6iGvL3dfFhc

Immobilienleitfaden
https://immobilienleitfaden.com/posts/investition-in-immobilien/

Langfristige Investitionen

• Wie wird sich der Ort entwickeln?
• Wie haben sich die Mieten die letzten Jahre entwickelt?
• Gibt es viele Leerstände, egal ob gewerblich oder wohnwirtschaftlich?
• Welche Arbeitgeber gibt es im Umfeld?
• Wie haben sich die Kaufpreise der letzten Jahre entwickelt?
• Verkehrsanbindung?
• Kaufkraft der Einwohner im Umfeld?
• Wie belebt ist das Ortszentrum/Stadtplatz?
• Wie weit ist das Objekt von meinem Wohnsitz entfernt?
• Wer kümmert sich Vorort um das Objekt?
• Hausverwaltung/Bekannter
• Welche Investitionen sind in den nächsten Jahren zu tätigen?
• Gemeinschaftseigentum bei WEG-Gemeinschaften?
• Sondereigentum bei WEG-Gemeinschaften?
• Wie hoch sollten meine Rücklagen sein die ich für das Objekt zusätzlich zurücklegen soll?
• Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn bzw. die Rendite.
• Wie hoch liegen meine aktuellen Zinsen und wie hoch liegt meine
• Schlussrate bzw. wie hoch ist der Kredit noch, wenn ich eine
• Nachfinanzierung benötige? Sind Sonderzahlungen möglich?
• Immobilienvermietung ist kein Geschäft, dass einfach nebenherläuft, hier muss man schon ein bisschen Zeit investieren. (Bestandhalter)
• Wie beliebt ist der Stadtteil?
• Am besten spricht man hier mit Leuten Vorort und macht sich selbst einen Eindruck.
• Wie hoch ist die aktuelle Miete/Rendite und um wie viel kann ich diese anpassen? (Wann war die letzte Erhöhung?)

Kurzfristige Investitionen

• Wie haben sich die Kaufpreise entwickelt?
• Aktuelle und in der Vergangenheit
• Welche Investitionen lohnen sich um das Objekt besser zu verkaufen?
• Fix and Flip
• Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn.
• Macht es eventuell Sinn, das Objekt zu renovieren, zu vermieten und dann erst zu verkaufen?
• Wie groß ist die Käuferschicht für das jeweilige Objekt?
• Möchte ich den Verkauf selbst durchführen oder über einen Makler?
• Wie groß ist das aktuelle Angebot im Internet in der Region?
• Wie groß ist die Nachfrage nach diesem Objekt?
• Anlageobjekt oder Selbstnutzerobjekt?

English Real Estate Investment – Property Listing – Analysis & Considerations