Vorschriften

Zwangsversteigerung erklärt

https://www.youtube.com/watch?v=xMKb1O9b_0o

Bei einer Zwangsversteigerung muss eine Sicherheitsleistung (Bargeldlos) in Höhe von 10% des Verkehrswertes hinterlegt werden, um mitbieten zu können. Dies ist durch eine Bankbürgschaft möglich.

Besitz, Nutzen, Lasten bzw alle Rechte und Pflichten des Eigentums gehen ab Zuschlag auf den Käufer über, sprich auch der Kaufpreis wird zu diesem Zeitpunkt fällig, sonst muss dieser verzinst werden.

Für Schäden usw. ist man auch ab diesem Zeitpunkt zuständig.

Das Objekt kauft man ohne dieses Vorort besichtigt zu haben, man hat lediglich die Informationen des Gutachtens. Gekauft wie gesehen.

Wichtige Information für MieterInnen und EigentümerInnen - Stromanbieter

https://youtu.be/O2-9TJcj9bc

Neue gesetzliche Regel

Ab dem 6. Juni 2025 gelten neue gesetzliche Regeln für Ein- und Auszugsmeldungen und die damit verbundene Stromanmeldung.

Bislang war es möglich, den Versorger auch nachträglich – bis zu sechs Wochen nach dem Auszug – über den Umzug zu informieren. Ab Juni 2025 ist das nicht mehr erlaubt. Der Stromanbieter muss vor dem Umzug informiert werden.

Hintergrund ist eine Vorgabe der Bundesnetzagentur: Der Lieferantenwechsel soll künftig innerhalb von 24 Stunden möglich sein. Damit das funktioniert, muss der neue Prozess rechtzeitig angestoßen werden. Und das geht nur, wenn der Versorger vorher über den Umzug Bescheid weiß.

Wie wichtig ist eine Generalvollmacht von Angehörigen? oder der Verkauf mit Betreuung / Betreuungsgericht

In unserem täglichen Geschäftleben erleben wir es immer wieder, dass viele solche Themen in der Familie meiden. Es stimmt natürlich auch, dass solche Themen oft schwer miteinander zu besprechen sind. Jedoch wären solche Überlegen frühzeitig miteinander zu besprechen und eine Regelung zu finden, sehr wichtig.

Eine Generalvollmacht die im Notariat nach einer ausgiebigen Beratung, abgestimmt auf die eigenen Gedanken und Bedürfnisse vollzogen wird, regelt einfach alle Eventualitäten, die auftreten könnten.

Nießbrauch - einfach erklärt

https://youtu.be/VN0QVUR7EVM

Definition

• Erlaubt es dem Berechtigten, den wirtschaftlichen Nutzen aus der Immobilie zu ziehen, ohne dass dieser der Eigentümer ist.
• Wird im Grundbuch eingetragen. Notarielle Beurkundung.
• Verfällt z. B. bei Tod oder wenn der Berechtigte nicht mehr im Objekten wohnen kann und auszieht. Dies ist jedoch im Vertrag dann geregelt
• Sollte dieser erst bei Tod erlöschen und der Nießbrauchsberechtigte in eine Pflegeinrichtung kommen, wird das Nießbrauchsrecht/Wohnrecht/Mieteinnahme für die Zahlung der Pflegeeinrichtungskosten angerechnet. Sollte die Wohnung beispielsweise leer stehen wird ein fiktiver Betrag berechnet, den man bei einer Vermietung erzielen könnte.
• Immobilie kann bei Lebzeiten schon übertragen werden, kann jedoch noch weiterhin genutzt werden.
• Eigentumsverfall, hätte keine Auswirkung auf Nutzung, jedoch geringerer Wert der Immobilie.
• Nießbraucher kann die Immobilie
  • selbst bewohnen
  • vermieten und die Mieteinnahmen behalten
• Nießbraucher ist für die gewöhnlichen Erhaltungsaufwendungen und für die laufenden Kosten der Immobilie zuständig
• Übertragung von Immobilien zu Lebzeiten, um Erbschafts- oder Schenkungssteuern zu sparen bzw. zu verringern.
• Eigentümer kann von den steuerlichen Vorteilen der Immobilie profitieren
• Eigentümer hat eingeschränkte Verfügungsmöglichkeiten über die Immobilie, solange der Nießbrauch besteht
• Rechte und Pflichten des Nießbrauchers und des Eigentümers sollten im Vertrag geregelt werden.
• Es können steuerliche Auswirkungen durch die Übertragung entstehen, diese sollte man prüfen lassen.

🇬🇧 English Usufruct – explained simply

Grundsteuer oder Grunderwerbsteuer

https://youtu.be/YUxfa2wl8gA

Die Grundsteuer bezahlt man jährlich für den Immobilienbesitz.

Die Grunderwerbsteuer bezahlt man für den Immobilienkauf. Diese ist je Bundesland in Deutschland unterschiedlich hoch (z. B. Bayern 3,5% vom Kaufpreis).

English

Property tax or real estate transfer tax

https://youtu.be/YUxfa2wl8gA

The property tax is paid annually for owning real estate.

The real estate transfer tax is paid when purchasing a property. The amount varies depending on the federal state in Germany (for example Bavaria: 3.5% of the purchase price).

Erstellung einer Teilungserklärung bei vermieteten Wohnraum

🇬🇧 English

Creation of a declaration of division for rented residential property

🇷🇺 Русский

Составление декларации о разделении для сдаваемого в аренду жилого помещения

🇸🇦 العربية

إعداد وثيقة التقسيم لعقار سكني مؤجر

https://youtu.be/44Mv0t9h7S8

Kündigungsfristen und Möglichkeiten
https://immobilienleitfaden.com/posts/kuendigungsfristen-und-moeglichkeiten/

Umwandlung von Mietwohnungen in Eigentumswohnungen Teilungserklärung

Aufteilung eines Mehrfamilienhauses mit einer Teilungserklärung in einzelne Einheiten - Eigentumswohnungen die einzeln verkauft werden können

Bei Umwandlung von vermieteten Wohnungen in Eigentumswohnungen hat der Mieter einen Kündigungsschutz von 3 bis 10 Jahren je nach Region und Mietsituation.

Erklärung einer WEG-Abrechnung - Nebenkostenabrechnung

🇬🇧 English

Explanation of a condominium owners’ association (WEG) statement – service charge statement

🇷🇺 Русский

Объяснение годового расчёта ТСЖ (WEG) – расчёт коммунальных расходов

🇸🇦 العربية

شرح كشف حساب اتحاد مُلّاك العقارات (WEG) – بيان التكاليف التشغيلية

https://www.youtube.com/watch?v=DtQUMSqQTgk

Erklärung einer WEG-Abrechnung - Nebenkostenabrechnung #realestate #hausverwaltung

Erklärung einer WEG-Abrechnung - Hausverwaltung Hasler Mieterabrechnung kostenlos enthalten

https://immobilienleitfaden.com/posts/jahresabrechnungsunterlagen/

https://immobilienleitfaden.com/posts/aufbau-einer-jahresabrechnung-weg-verwaltung/

https://immobilienleitfaden.com/posts/unterlagen-und-angaben-die-eine-jahresabrechnung-enthalten-sollte-weg-verwaltung/

WEG-Abrechnung - Nebenkostenabrechnung

Jahresabrechnungsunterlagen:

• Anschreiben Jahresabrechnung
• Einzelabrechnung für Ihre Wohnung -Eigentümer
  • Entwicklung der Instandhaltungsrücklage
  • Ihre Vorauszahlungen für das Abrechnungsjahr
  • Entwicklung der Geldkonten
• Gesamtdarstellung der Einnahmen und Ausgaben
• Bescheinigung §35a “Haushaltsnahe Dienstleistungen” -Eigentümer
• Heizkostenabrechnung
• Rücklagendarstellung
• Bescheinigung für die Einkommenssteuerveranlagung
• Wirtschaftsplan in gelb, Unterlagen für den Mieter in apricot
• Einzelabrechnung
• Heizkostenabrechnung
• Bescheinigung §35a „Haushaltsnahe Dienstleistungen“
• Nicht zur Umlage auf evtl. Bewohner bestimmte Kosten
  • Verwaltervergütung, Instandhaltungen, Anschaffungen, Bankgebühren, Rauchmelder Miete, Versicherungsfälle, Kosten Aufzug, Reparaturen, Kosten Tiefgarage Reparaturen, Direkte Kosten Eigentümer, usw.
• Zur Umlage auf Bewohner
  • Allgemeinstrom, Heiz- Wasserkosten, Rauchmelder Wartung, Hausmeister, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Müllabfuhr, Wartungen, Miete für Zähler, Kabelgebühr - bis 30.06.2024, Niederschlagswasser, Versicherung Gebäude, Versicherung Haftpflicht, Straßenreinigung, Trinkwasseruntersuchung - erste Untersuchung/Nachbeprobung auf Eigentümer, Grundsteuer, usw.
• Rücklagenzuführung und Rücklagenentnahmen
• Sonderumlagen
• Hausgeldvorauszahlung
• Abrechnungsergebnis - Guthaben oder Nachzahlung
• Rücklagenstand aktuell

🇬🇧 English Explanation of a Homeowners’ Association (HOA) Statement – Service Charge Statement

Eigenbedarfskündigung - einfach erklärt

🇬🇧 English

Termination due to personal use – simply explained

🇷🇺 Русский

Расторжение договора аренды по причине личного пользования – простое объяснение

🇸🇦 العربية

إنهاء عقد الإيجار بسبب الحاجة الشخصية للسكن – شرح مبسط

https://www.youtube.com/watch?v=17hDeofiAqg

Eigenbedarfskündigung - einfach erklärt

Eigenbedarfskündigung: Formelle Voraussetzungen
Die Gründe sind im formellen Anschreiben anzugeben.
Einzug eines Familienangehörigen oder man selbst.

Vorgetäuschter Eigenbedarf: Schadensersatz
Hier wird der Vermieter/Eigentümer Schadensersatzpflichtig, sollte kein Familienangehöriger oder er selbst in die Wohnung einziehen.

Eigenbedarf: Wie Vermieter richtig kündigen

🇬🇧 English

Personal use (Eigenbedarf): How landlords terminate a lease correctly

🇷🇺 Русский

Собственное использование (Eigenbedarf): как арендодатель правильно расторгает договор аренды

🇸🇦 العربية

الاحتياج الشخصي للسكن: كيف يقوم المالك بإنهاء عقد الإيجار بشكل صحيح

Eigenbedarfskündigung

Eigenbedarf: Wie Vermieter richtig kündigen

Eigenbedarfskündigung: Formelle Voraussetzungen

Die Gründe sind im formellen Anschreiben anzugeben.

Einzug eines Familienangehörigen oder man selbst.

Vorgetäuschter Eigenbedarf: Schadensersatz

Hier wird der Vermieter/Eigentümer Schadensersatzpflichtig,

Stromvertrag bei Mieterwechsel: Neue Regeln ab 6. Juni - Haufe

https://youtu.be/O2-9TJcj9bc

guter Artikel mit Checkliste: Link zu Haufe

🇬🇧 English

Electricity contract when a tenant changes: new rules from June 6

Video: https://youtu.be/O2-9TJcj9bc

Good article with checklist: https://www.haufe.de/immobilien/verwaltung/stromkosten-das-sagen-die-gerichte_258_562258.html

Since 6 June 2025, new legal rules apply to electricity contracts when tenants move in or out.

Important change:

Electricity contracts can no longer be registered or cancelled retroactively.

The move-in or move-out must be reported in advance, usually at least 14 days before the move.