Wohneigentum

https://www.youtube.com/watch?v=WF8mQ7SZ70k

https://immobilienleitfaden.com/posts/kaufpreisaufteilung-im-kaufvertrag-grundstueckswert-und-gebaeudewert/

Kaufpreisaufteilung im Kaufvertrag - Grundstückswert und Gebäudewert

• Afa - Absetzung für Abnutzung
• Im Kaufvertrag für ein Objekt teilt man den Gebäudewert und den Grundstückswert in zwei Beträge auf um dem Finanzamt plausibel dazulegen, wie hoch der Gebäudewert alleine ist um diesen Betrag abschreiben zu können.

Beispielrechnung für eine Eigentumswohnung

• Bodenrichtwert pro m² - 250€/m²
• Grundstücksgröße 2.000m²
• Miteigentumsanteile der Wohnung 50/1.000MEAs
• 250€/m² x 2.000m² = 500.000€
• 500.000€ / 1.000MEAs x 50MEAs = 25.000€ Bodenwertanteil der Wohnung Grundstück

Dieselbe Rechnung kann man für Gewerbe oder Häuser anweden, jedoch braucht man hier keine Miteigentumsaufteilung da einem ja das Ganze Grundstück gehört.

Immobilieninvestment - Immobilienanzeige - Analyse Überlegungen

https://www.youtube.com/watch?v=2D6MnH4RLVw

Renditeobjekt - Was ist zu beachten - Denkanstöße - Überlegungen

Investition in Immobilie
https://youtu.be/6iGvL3dfFhc

Immobilienleitfaden
https://immobilienleitfaden.com/posts/investition-in-immobilien/

Langfristige Investitionen

• Wie wird sich der Ort entwickeln?
• Wie haben sich die Mieten die letzten Jahre entwickelt?
• Gibt es viele Leerstände, egal ob gewerblich oder wohnwirtschaftlich?
• Welche Arbeitgeber gibt es im Umfeld?
• Wie haben sich die Kaufpreise der letzten Jahre entwickelt?
• Verkehrsanbindung?
• Kaufkraft der Einwohner im Umfeld?
• Wie belebt ist das Ortszentrum/Stadtplatz?
• Wie weit ist das Objekt von meinem Wohnsitz entfernt?
• Wer kümmert sich Vorort um das Objekt?
• Hausverwaltung/Bekannter
• Welche Investitionen sind in den nächsten Jahren zu tätigen?
• Gemeinschaftseigentum bei WEG-Gemeinschaften?
• Sondereigentum bei WEG-Gemeinschaften?
• Wie hoch sollten meine Rücklagen sein die ich für das Objekt zusätzlich zurücklegen soll?
• Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn bzw. die Rendite.
• Wie hoch liegen meine aktuellen Zinsen und wie hoch liegt meine
• Schlussrate bzw. wie hoch ist der Kredit noch, wenn ich eine
• Nachfinanzierung benötige? Sind Sonderzahlungen möglich?
• Immobilienvermietung ist kein Geschäft, dass einfach nebenherläuft, hier muss man schon ein bisschen Zeit investieren. (Bestandhalter)
• Wie beliebt ist der Stadtteil?
• Am besten spricht man hier mit Leuten Vorort und macht sich selbst einen Eindruck.
• Wie hoch ist die aktuelle Miete/Rendite und um wie viel kann ich diese anpassen? (Wann war die letzte Erhöhung?)

Kurzfristige Investitionen

• Wie haben sich die Kaufpreise entwickelt?
• Aktuelle und in der Vergangenheit
• Welche Investitionen lohnen sich um das Objekt besser zu verkaufen?
• Fix and Flip
• Im Einkaufspreis liegt am Ende der Gewinn.
• Macht es eventuell Sinn, das Objekt zu renovieren, zu vermieten und dann erst zu verkaufen?
• Wie groß ist die Käuferschicht für das jeweilige Objekt?
• Möchte ich den Verkauf selbst durchführen oder über einen Makler?
• Wie groß ist das aktuelle Angebot im Internet in der Region?
• Wie groß ist die Nachfrage nach diesem Objekt?
• Anlageobjekt oder Selbstnutzerobjekt?

English Real Estate Investment – Property Listing – Analysis & Considerations

Was passiert, wenn mein Nachbar nicht zahlt?

https://www.youtube.com/shorts/0FbW7BEcN64

Sollte der Nachbar bzw. ein anderer Eigentümer einer Wohnungseigentümergemeinschaft nicht bezahlen (Hausgeld), übernimmt diese Kosten die Gemeinschaft, sprich die anderen Eigentümer der WEG (Stichwort – Hauseigentümergemeinschaft, gemeinschaftliches Eigentum).

Die WEG kann dann gegen den einzelnen Eigentümer gerichtlich vorgeben, zur Kostenübernahme.

English

What happens if my neighbor does not pay?

https://www.youtube.com/shorts/0FbW7BEcN64

If a neighbor or another owner in a homeowners’ association (HOA) does not pay the house fees (service charges), the community covers these costs — meaning the other owners in the condominium association bear them (keyword: homeowners’ association, common property).

Wer ist wofür zuständig? Eigentümer vs. Hausverwaltung vs. Mieter

https://www.youtube.com/shorts/6Kj3Q4Gn7Fg

Eigentümer

alles was in der Wohnung / im Sondereigentum ist

Mieter

Kleinreparaturen in der Wohnung, wie im Mietvertrag vereinbart

Hausverwaltung

Gemeinschaftseigentum, gemeinschaftlich genutztes Eigentum

English

Who is responsible for what? Owner vs. Property Management vs. Tenant

https://www.youtube.com/shorts/6Kj3Q4Gn7Fg

Owner

Everything that is inside the apartment / private property.

Tenant

Minor repairs inside the apartment, as agreed in the rental contract.

Property Management

Sonder- vs. Gemeinschaftseigentum – was gehört wem?

https://www.youtube.com/shorts/w6CtNWjH1hI

Sondereigentümer betrifft den Vermieter/Mieter/Eigentümer

Gemeinschaftseigentum betrifft die Wohnungseigentümergemeinschaft

Ansprechpartner ist hier die Hausverwaltung

🇬🇧 English

Private Property vs. Common Property – Who Owns What?

Video: https://www.youtube.com/shorts/w6CtNWjH1hI

Private property (Sondereigentum) concerns: the landlord / tenant / apartment owner.

Common property (Gemeinschaftseigentum) concerns: the homeowners association.

The property management company (Hausverwaltung) is the main contact person in such matters.

🇷🇺 Русский

Индивидуальная собственность и общая собственность – кому что принадлежит?

Hausgeld, Rücklagen, Instandhaltung – was fließt wohin?

https://www.youtube.com/shorts/D0BHSnu0-Bg

Das Hausgeld begleicht die laufenden jährlichen Kosten.

Die Rücklagen werden für zukünftige Sanierungen/Modernisierungen gebildet.

Instandhaltungen werden meistens mit den laufenden Hausgeldern beglichen oder auch teilweise mit Sonderumlagen oder Rücklagenentnahmen, je nach Höhe der Ausgabe.

English

Service charges, reserves, maintenance – where does the money go?

https://www.youtube.com/shorts/D0BHSnu0-Bg

The service charges (Hausgeld) cover the ongoing annual costs of the property.

The reserves are built up for future renovations or modernization measures.

Preistreiber bei Kaufen und Mieten oder welche Faktoren beeinflussen den Preis?

Wie gewisse Faktoren die Preise beeinflussen.

https://www.youtube.com/shorts/Pi23gVCZxGg

Verschiedene Faktoren spielen bei der Preisgestaltung eine Rolle.

• Lage der Immobilie, Ländliche oder städtisch Zentrale Lage?

  Grundstückskaufpreise beeinflussen den Faktor Kaufpreis und

  am Schluss den Mietpreis enorm

• öffentliche Anbindungen

  S-Bahn, U-Bahn, Bus, Fußläufig erreichbares, benötigt man

  ein Auto oder nicht, Zugverbindung,…

• Bausubstanz

  Energiekostenverbrauch niedrig oder hoch, Wärmeschutz

  vorhanden, gute Bauweise?

  Schallisolierung

  Neubau oder Altbau

  [Mehr]

Welche Unterlagen sind bei einem Immobilienverkauf wichtig?

https://www.youtube.com/shorts/rCluWVPPhxw

Immobilienverkauf

Welche Unterlagen sind bei einem Immobilienverkauf wichtig?

Hier macht es natürlich Unterschiede, welches Objekt verkauft wird und wie alt dieses auch ist und welche Unterlagen beim Eigentümer noch vorliegen.

Wohnhaus

• Expose mit allgemeinen Angaben des Objektes
• Mietvertrag, falls vermietet
• Grundbuchauszug
• Grundrisse und Außenansichten
• Energieausweis – aktuell
• Lageplan
• Bilder vom Objekt Innen und Außen
• Modernisierungsaufstellung bzw. was muss die nächsten Jahre erneuert werden

Eigentumswohnung

• Expose mit allgemeinen Angaben des Objektes
• Mietvertrag, falls vermietet
• Grundbuchauszug
• Grundrisse und Außenansichten
• Energieausweis – aktuell
• Protokolle
• Teilungserklärung mit Nachträgen
• Nebenkostenabrechnungen
• Wirtschaftsplan – aktuell
• Lageplan
• Bilder vom Objekt Innen und Außen
• Modernisierungsaufstellung bzw. was muss die nächsten Jahre erneuert werden

Grundstück

• Expose mit allgemeinen Angaben des Objektes
• Pachtvertrag, falls vermietet
• Grundbuchauszug
• Lageplan
• Bebauungskennzahlen
• Bebauungsplan
• Welche Nutzung ist möglich? (Baugrund, Freizeitgrundstück, Acker,…)
• Bilder vom Objekt
• Modernisierungsaufstellung bzw. was muss die nächsten Jahre erneuert werden

Gewerbeimmobilie

• Expose mit allgemeinen Angaben des Objektes
• Mietvertrag, falls vermietet
• Grundbuchauszug
• Grundrisse und Außenansichten
• Energieausweis – aktuell
• Lageplan
• Bilder vom Objekt Innen und Außen
• Modernisierungsaufstellung bzw. was muss die nächsten Jahre erneuert werden

Diese Aufstellung kann man je nach Objekt und Unterlagen die vorhanden sind noch ergänzen.

🏡 Immobilien Hasler – Verkaufs- & Vermietungsablauf

YouTube Video Verkaufsablauf
Website Immobilien Hasler

📋 Verkaufsablauf

Erläuterung des gesamten Prozesses – von der Besichtigung bis zur Übergabe.

1. Besichtigung & Datenerfassung
   Persönliche Besichtigung und Aufnahme aller relevanten Immobiliendaten.
2. Preisermittlung
   Realistische Wertermittlung durch Marktkenntnis und professionelles Bewertungsprogramm.
3. Exposé-Erstellung
   Erstellung eines informativen Exposés, virtueller Touren, Objektvideos und professioneller Bildaufnahmen.
4. Energieausweis
   Pflicht für Verkäufer – bei Makler-Alleinauftrag kostenlos von uns erstellt.
5. Vermarktung
   Anbieten an vorgemerkte Kunden sowie Bewerbung über:
   • Google+
   • ImmoScout24
   • ImmoWelt
   • ImmoNet
   • Kleinanzeigen
   • Instagram
   • Facebook
   • Immobilien-Hasler.de
   • Regionale Zeitungen
6. Käuferkommunikation & Besichtigungen
   Durchführung zu individuellen Zeiten – auch abends & am Wochenende.
7. Bonitätsprüfung
   Überprüfung der finanziellen Leistungsfähigkeit des Käufers.
8. Kaufvertragsvorbereitung
   Abstimmung mit Ihnen, Einholung des Kaufvertragsentwurfs vom Notariat.
9. Notartermin & Abschluss
   Begleitung zur Unterzeichnung.
10. Übergabe
    Objektübergabe inkl. Zählerablesungen & Ummeldungen.
11. Sonderfall
    Räumungsabwicklung bei Bedarf oder Verkauf ohne Räumungsverpflichtung.

📋 Vermietungsablauf

Professionelle Vermietung von Wohn- & Gewerbeimmobilien – stressfrei & effizient.

Welche Unterlagen benötigt Ihre finanzierende Bank?

https://www.youtube.com/shorts/J7_NraAJ8M0

Hauskauf

• detailliertes Exposé
• Lageplan vom Objekt
• Pläne vom Haus
• Energieausweis
• aktuellen Grundbuchauszug - Belastungen im Grundbuch? (Nießbrauch, Wohnrecht, usw.)
• Brandversicherungsschein (benötigt Käufer für die Finanzierung)
• Wurden Sanierungen oder Renovierungen am Objekt durchgeführt bzw. wann wurden diese durchgeführt?

Wohnungskauf

• detailliertes Exposé

• Pläne von der Wohnung/Keller/Stellplatz/Tiefgarage

  • Stimmen die Nummern von den Plänen mit denen in der Teilungserklärung überein?

• Energieausweis

• aktuellen Grundbuchauszug

  • Belastungen im Grundbuch? (Nießbrauch, Wohnrecht, usw.)

• Brandversicherungsschein (benötigt Käufer für die Finanzierung)

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