Wohnung

Vergleichsmieten im Raum Simbach und Umgebung

Durchschnittliche Miete für Bestandswohnungen

Kaltmiete: 6€ - 8€ pro m²

Durchschnittliche Miete für Neubauwohnungen

Kaltmiete: 8€ - 10€ pro m²

Durchschnittliche Miete für Häuser

Kaltmiete: 5€ - 10€ pro m²

Durchschnittliche Miete für Gewerbe, Büro, Läden, Verkaufsflächen, usw.

Kaltmiete: 5€ - 8€ pro m²

Durchschnittliche Miete für Lagerhallen

Kaltmiete: 2€ - 5€ pro m²

Durchschnittliche Miete für Garage, Außenstellplatz, Carport, Tiefgarage

Garage: 50€ - 70€ Außenstellplatz: 20€ - 40€ Carport: 30€ - 50€ Tiefgaragenstellplatz: 40€ - 70€

Auf welche Details achte ich bei einer Besichtigung?

🇬🇧 English

What details should I pay attention to during a viewing?

🇷🇺 Русский

На какие детали следует обращать внимание при осмотре недвижимости?

🇸🇦 العربية

ما التفاصيل التي يجب الانتباه إليها أثناء معاينة العقار؟

https://www.youtube.com/watch?v=ZuUsHkE8GXQ

https://www.youtube.com/shorts/r82T8nxSRlU

• helle Räume, benötige ich auch tagsüber eine Lichtquelle oder nicht
• hohe Decken und Türen
• Abnutzungsgrad von Türgriffen, Treppenaufgängen, usw. (Dinge die täglich benutzt werden)
• Badezimmer (Toilette, Waschbecken, usw. und deren Sauberkeit)
• allgemeiner Zustand vom Gebäude, wie ist die Substanz
• Feuchtigkeitsschäden
• Gerüche im Gebäude (z.B. Keller)
• Lärm/Gerüche/Emissionen außerhalb des Objektes
• Zustand/Fenster, Dach, Keller, usw.
• Kachelofeneinsatz noch zulässig oder muss dieser erneuert werden?
• Heizung noch zulässig oder muss diese erneuert werden?

Bright rooms – do you still need artificial lighting during the day or not?

Welche Angaben sollte ein privates Immobilieninserat aufweisen?

https://www.youtube.com/watch?v=hNWmJkn0veY

• Titel - Was wird verkauft
• Straße und Ort
• Kaufpreis
• Angaben zum Energieausweis
  • Verbrauchs- oder Bedarfsausweis
  • Treibhausgasemissionen kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
  • Endenergieverbrauch kWh(m²a) – Klasse
  • Primärenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²a)
• Bauweise
• Baujahr
• Grundstück
• Wohnfläche
• Nutzfläche
• Zimmer
• Etagen
• Heizung
  • Warmwasser
  • Baujahr
• Fensterart und Bauweise und Alter
• Dachgeschoss - ausgebaut, ausbaufähig, Zugang?
• zusätzliche Ausstattung - Innen
• zusätzliche Ausstattung - Außen
• Grund­buch­ein­tra­gungen/Nieß­brauch/Wege­recht/usw.?
• Besonderheiten
• Reparaturen die durchgeführt wurden bzw. durchgeführt werden müssen?
• wird das Objekt geräumt oder wird es mit der Einrichtung verkauft
• Wasser/Kanal über Stadt/Gemeinde oder Brunnen und Kleinkläranlage?
• Raumaufteilung
• Lagebeschreibung
• Höhe der Rücklagen bei einer Wohnung
• wichtige Beschlüsse die der neue Eigentümer kennen muss - Wohnung
• monatliches Hausgeld - Wohnung
• Höhe der Mieterträge falls vermietet - Mietdauer - seit wann bewohnt der Mieter das Objekt

English

Welche Renovierungen sind vor einer Vermietung sinnvoll?

https://www.youtube.com/shorts/tjxojFtU4Ag

Schönheitsreparaturen

• streichen der Wände und Decken
• Böden erneuern
• Badezimmer (Toilette, Waschbecken, Warmwasserboiler, Handtuchhalter, Spiegelschrank, Silikondichtungen,…)
• Grundreinigung der Wohnung

Bautechnisch relevante Renovierungen

• Fenster erneuern oder zumintest richtig einstellen
• Heizkörperthermostate erneuern
• Heizungsanlage bei einem Haus/War­tung bzw. Erneuerung vor der Vermietung
• Elektrogeräte prüfen in der Ein­bau­küche (falls vorhanden)
• Zu- und Abläufe von Wasserentnahmestellen prüfen

English

Which renovations are useful before renting out a property?

https://www.youtube.com/shorts/tjxojFtU4Ag

Welche Unterlagen benötigt Ihre finanzierende Bank?

https://www.youtube.com/shorts/J7_NraAJ8M0

Hauskauf

• detailliertes Exposé
• Lageplan vom Objekt
• Pläne vom Haus
• Energieausweis
• aktuellen Grundbuchauszug - Belastungen im Grundbuch? (Nießbrauch, Wohnrecht, usw.)
• Brandversicherungsschein (benötigt Käufer für die Finanzierung)
• Wurden Sanierungen oder Renovierungen am Objekt durchgeführt bzw. wann wurden diese durchgeführt?

Wohnungskauf

• detailliertes Exposé

• Pläne von der Wohnung/Keller/Stellplatz/Tiefgarage

  • Stimmen die Nummern von den Plänen mit denen in der Teilungserklärung überein?

• Energieausweis

• aktuellen Grundbuchauszug

  • Belastungen im Grundbuch? (Nießbrauch, Wohnrecht, usw.)

• Brandversicherungsschein (benötigt Käufer für die Finanzierung)

  [Mehr]

Welche Unterlagen benötige ich für einen privaten Immobilienverkauf?

https://www.youtube.com/shorts/Rt4om5xysRI

• Pläne von der Wohnung/Keller/Stellplatz/Tiefgarage
• Energieausweis
• aktuellen Grundbuchauszug
• Versicherungen
• Schäden/Mängel am Objekt?
• Nebenkostenabrechnungen der letzten zwei Jahre
• Heizkostenabrechnungen der letzten zwei Jahre
• Wirtschaftsplan für das nächste Abrechnungsjahr mit der aktuellen monatlichen Nebenkostenvorauszahlung und der neuen Zahlung
• Höhe der aktuellen Instandhaltungsrücklagen für die Wohnung und gegebenenfalls für die Tiefgarage
• Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre
• Wurden Sanierungen oder Renovierungen beschlossen? (Sonderumlagen)
• Was wurde die letzten Jahre erneuert?
• Teilungserklärung mit Nachträgen zur Teilungserklärung vom Objekt
• Welche Hausverwaltung betreut das Objekt?
• Mietvertrag

English

Wohnungsgeber-Bestätigung zur Vorlage bei der Meldebehörde

Bei einer Wohnraumvermietung sind Sie als Vermieter verpflichtet dem Mieter eine Meldebestätigung auszufüllen, damit dieser sich in der jeweiligen Gemeinde oder Stadt anmelden kann.

Wohnungsgeberbestätigung als Download auf unserer Seite

https://www.immobilien-hasler.de/info.php

English

Landlord confirmation of residence for submission to the registration office

When renting out residential property, you as the landlord are required to provide the tenant with a confirmation of residence (landlord confirmation) so that they can register at the respective municipality or city registration office.

Immobilienkauf zur Anlage

vom Angebot bis zur Vermietung

https://www.youtube.com/shorts/FS3TjAdwSmM

1. Angebot im Internet entdecken
2. Verkäufer oder Makler kontaktieren
3. Unterlagen erhalten und diese prüfen
4. Besichtigungstermin vereinbaren
5. Objekt prüfen
6. Finanzierung prüfen
7. Kaufangebot abgeben
8. Kaufvertragsentwurfsvorbereitung
9. Notartermin vereinbaren und wahrnehmen
10. Kaufpreiszahlung
11. Übergabetermin vereinbaren
12. Übergabe durchführen
13. nötige Renovierungsarbeiten durchführen
14. Vermietungsangebot Online stellen
15. Interessentenanfragen beantworten und Besichtigungen durchführen
16. Selbstauskunft, Gehaltsnachweise und Schufa prüfen
17. Mietvertrag erstellen und unterschreiben
18. Übergabe an den Mieter mit Zählerablesung

🇬🇧 English Buying Real Estate as an Investment

Wohnungskauf und -verkauf

https://www.youtube.com/shorts/223ejAl7OoI

• detailliertes Exposé

• Pläne von der Wohnung/Keller/Stellplatz/Tiefgarage

  • Stimmen die Nummern von den Plänen mit denen in der Teilungserklärung überein?

• Eckdaten

  • Energieausweis
  • Alter der Heizung
  • Art der Heizung
  • Isolierung/Außenwanddämmung vorhanden
  • Welche Fenster sind verbaut und wie ist der Zustand von diesen?

• In welcher Gegend liegt das Objekt? (Lärm, Geruch, usw.)

• aktuellen Grundbuchauszug

  • Belastungen im Grundbuch? (Nießbrauch, Wohnrecht, usw.)

• Versicherungen

  • Brandversicherungsschein (benötigt Käufer für die Finanzierung)
  • Gebäudeversicherung mit Elementarschäden vorhanden
  • Liegt das Objekt in einem gefährdeten Bereich? (Hochwasser?)

• Schäden/Mängel am Objekt?

  [Mehr]

Zusatzvereinbarungen bei Mietverträgen

Individualvereinbarungen werden in einem Mietvertrag handschriftlich fixiert, hierbei handelt es sich um Vereinbarungen in denen der Mieter mitwirken kann, diese sind nicht pauschal im Mietvertrag vorformuliert.

• Die Wohnungsgeberbestätigung zur Vorlage bei der Meldebehörde wurde dem Mieter ausgehändigt.
  • Der Mieter ist verpflichtet seiner gesetzlichen Meldepflicht nachzukommen.
• Die Wohnung war bei Einzug des Mieters frisch gestrichen, bei Auszug des Mieters wird die Wohnung im gleichen Zustand hinterlassen. (farbige Wände werden vom Mieter in weiß überstrichen)
• Die Wohnung, die Garage und der Keller müssen bei Auszug leer u. sauber sein.
• Der Vermieter überlässt dem Mieter die Einbauküche zur Nutzung ohne Berechnung.
  • Der Mieter verpflichtet sich, diese auf eigene Kosten instand zu halten.
  • Sofern Elektrogeräte nicht mehr reparabel sind, ersetzt der Mieter diese auf eigene Kosten.
  • Die neuen Ersatzgeräte verbleiben im Eigentum des Mieters.
• Der Mieter muss eine Haftpflichtversicherung inkl. Mietschäden abschließen.
• Die Rauchwarnmelder wartet der Mieter.
• Die Räum- und Streupflicht und die Gartenpflege übernimmt der Mieter.
• In der gesamten Wohnung dürfen die Fliesen nicht anbohrt werden.
• Die Wohnung war bei Einzug schimmelfrei.

English